+905059996688

+905388855688

Nish İstanbul

Bahçelievler/İstanbul

Price Range: From to

Compare Listings

أسئلة عقارية شائعة في تركيا

عندما تبحث عن عقار للشراء في تركيا، فمما لا شك فيه أنه سيكون لديك عددا من الأسئلة للنظر فيها. سنكون اكثر من سعداء لمناقشة عملية الشراء معكم سواء على الهاتف أو شخصيا ولكن لمساعدتك على البدء وضعنا أدناه بعض الأسئلة التي كثيرا ما تطرح:

س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟

ج: اعتمادا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات الخاصة بك.

س: هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب لشراء عقار في تركيا ؟

ج: فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري التي نروج فيها ليس هناك قيود مفروضة .

س: هل ستكون ملكية العقار حرة ؟

ج: نعم – جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي “تملك الحر” .

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟

ج: نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا .

س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا ؟

ج: نعم. ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية، فيمكننا مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار أموال شركتك في تركيا.

س: من الذي يحدد سعر العقار؟

ج: إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

س: هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا؟

ج: نعم. بائعي المجوهرات والجلود والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا

س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟

ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

س: لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟

ج: المرور عبر خدمات شركة مؤسسة  فيه العديد من المزايا:

أولا، سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد

ثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبرتنا، فضلا عن مكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.

س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟

 نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

س: ما هو سند الملكية (الطابو)

ج: يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.

س: هل أنا بحاجة للحصول على تصريح إقامة؟

ج: لا

س:ما هي عملية الشراء بشكل عام في تركيا؟

ج: بعد دفع رسوم الحجز،سنقوم بالتحقق من سند الملكية. وسيتم توقيع عقد بين البائع والمشتري. وسيعطي هذا تفاصيل عن تاريخ الإنجاز، وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام. عندما يتم توقيع هذا من جانب جميع الأطراف، ستدفع الدفعة الأولى. ثم تقوم بتقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا – وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة لك من قبل شركة الانشاءات نيابة عنك. يمكنك التوقيع على توكيل لإتمام توقيع جميع الأوراق اللازمة، إذا تطلبت ظروفك ذلك.المزيد.

 س: ما هي المستندات المطلوبة؟

ج: جواز سفرك، والذي سوف يتم نسخه وترجمته إلى التركية مع صور بحجم صور جواز السفر. مكتب كاتب العدل يعمل جنبا إلى جنب مع مكتب الطابو ومقر القيادة العسكرية في بحر ايجه. سيتم فحص الوثائق المترجمة من قبل الجيش لضمان عدم وجود سجل من الفعل الجنائي أو نشاط ضد تركيا، وأن أي من الممتلكات التي تم شراؤها من قبل أجنبي ليست بالقرب من منطقة عسكرية أو قد ينوى استخدامها لأي غرض عسكري.

س: بعد حصولي على الترخيص اللازم للشراء، ماذا سيحدث بعد ذلك؟

ج: شركة تبسُم ستنفذ تحققات ما قبل الإنهاء. بعد هذا سيكون بمقدورك (أو صاحب التوكيل) التوقيع على عقد نقل الملكية أمام مسؤول في السجل العقاري والذي سيسجلك: المالك الرسمي للعقار. سيتم دفع ضريبة العقار في هذه المرحلة.

س: هل هناك محامون يتحدثون الإنكليزية في تركيا؟

ج: هناك محامون/ رجال قانون يتحدثون الإنكليزية وطيبي السمعة ونستطيع أن نعرفك بهم خلال جولتك الاستطلاعية

س: ما هي التكاليف المترتبة عن شراء العقارات في تركيا؟

ج: تم شرح جميع نفقات شراء العقارات هنا.

س: لماذا العقارات رخيصة جدا في تركيا؟

ج: الاقتصاد التركي هو في بداية للنضوج، والتضخم انخفض من 30٪ إلى 7٪ قابلة للتحكم في السنوات القليلة الماضية أدى إلى بقاء الأسعار منخفضة لكنها بدأت في الارتفاع. هذا يرجع جزئيا إلى الاهتمام من المستثمرين الأجانب وأيضا لازدياد خيارات الرهن العقاري التي بدأت في الظهور للمواطنين في تركيا. كما أن سوق الرهن العقاري يصبح أكثر قدرة على المنافسة، وينفتح على المشترين الأجانب أيضا، وستستمر الأسعار في الارتفاع. اقرأ المزيد. اعثر على عقارات رخيصة في تركيا هنا

س: هل هناك أية ضرائب جارية؟

ج: ضريبة ممتلكات الدولة، والضرائب البيئة وضريبة الثروة. ومع ذلك هي منخفضة نسبيا والمحامي الخاص بك سيوضحها لك.

س: هل يمكنني تأمين العقارات الخاصة بي؟

ج:  سنساعدك على تأمين الممتلكات الخاصة بك.

س: هل يمكنني تأجير الممتلكات الخاصة بي؟

ج: نعم. الموسم الرئيسي من أبريل إلى أكتوبر ولكن سيكون بمقدرتك تأجيرها خلال أشهر الشتاء بأسعار منخفضة. في ذروة فصل الصيف يمكن أن تتوقع عادئدا أكثر.

س: ما هي كلفة المعيشة بشكل عام مقارنة ببريطانيا/ أيرلندا

ج: ستجد ان أغلب السلع أرخص بـ 50 % من بريطانيا/ إيرلندا. لكن التجهيزات الكهربائية هي الأكثر غلاءً مقارنة بأسعار مماثلة لبرطانيا

س: ماهو نظام الحكم في البلد

ج: إنها حكومة ديمقراطية منتخبة . تركيا أيضاً عضو دائم بالناتو.

س: هل يوجد خدمة إدارة الأملاك؟

ج: نعم هناك بعض الشركات التي تقدم خدمة إدارة الأملاك في أنطاليا وبيلك

س: وماذا عن جولات الاستطلاع

ج: إن جزءا هاما من الخدمات التي نقدمها هي جولة عرض شخصية نرتبها لكل عميل يرغب في السفر لمشاهدة عقارات محتملة. كل رحلة مشاهدة ستكون فريدة من نوعها ومصممة لتنناسب مع متطلبات عملائنا. الاساس هو الخدمة – سنتحدث إليك قبل القيام برحلتك، ومعرفة بالضبط نوع ومكان العقار الذين تفكر به وتفصيل رحلتك وفقا لذلك. وسنكون سعداء لتقديم تفاصيل كاملة عند الطلب.


هل يحق لمواطني الدول العربية الاستثمار في تركيا ؟

نعم، فحسب القانون التركي يحق لجميع مواطنين دول منطقة الشرق الأوسط، بالإضافة إلى مواطنين دول شمال أفريقيا شراء عقاراً على أراضي الجمهورية التركية، ويتم بعد ذلك تسجيل العقار باسم الشاري في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها داخل تركيا.


هل يحق للمواطن السوري التملك في تركيا ؟
نعم يحق للسوري التملك في تركيا ولكن ذلك في حالك امتلاكه لشركة مسجلة باسمه  في تركيا

كم تستغرق عملية شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟

عملية الشراء تبدأ بتنظيم زيارة عمل للشاري إلى تركيا لرؤية المشروع وتوقيع عقد الشراء مع الشركة، وفترة يومان هي كافية لإنهاء هذه الخطوة الأولية، أما تسجيل العقار باسم الشاري تستغرق فترة ما بين 45 إلى 60 يوماً، لذا يلزم المجيء إلى تركيا مرتين مرة لتوقيع عقد الشراء ومرة أخرى لاستلام سند ملكية العقار الذي تم شرائه.


 هل من الممكن الشراء بدون المجيء إلى تركيا؟

نعم من الممكن الشراء بدون المجيء إلى تركيا


 هل من الممكن إرسال صديق أو أحد أفراد العائلة لإستلام سند ملكية العقار بالنيابة عن الشاري الأصلي؟

نعم بالتأكيد، بالإمكان الحصول على وكالة شخصية ممكن طلبها من السفارة التركية في البلد التي يقيمون به خارج تركيا.


 هل بالإمكان الحصول على تصريح إقامة عند تملك عقار في تركيا؟ هل يمكن ممارسة مهنة ما ضمن هذا التصريح؟

بعد الإنتهاء من كافة المعاملات الرسمية واستلام سند ملكية العقار من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها في تركيا، بالإمكان التقديم على طلب تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة ( ويقصد بأفراد العائلة هنا: الأب، الأم، الزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار) لدى مديرية الأمن العام في المدينة نفسها شرط حضور كافة الأشخاص إلى تركيا شخصياً عند التقديم. هذا التصريح يخول الشاري العيش والتنقل في تركيا والدخول والخروج من تركيا ويمكن بهذه الإقامة فتح شركة في تركيا وتعلم اللغة التركية في إحدى مدارس تعليم اللغات، أما لممارسة مهنة معينة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطاع الخاص يستلزم الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.


ما هي قيمة ضريبة تملك عقار في تركيا، وهل هي سنوية؟

ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة 3.9% من قيمة العقار الإجمالية، تُدفع لمرة واحدة فقط لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري لحظة تسجيل العقار باسم الشاري واستلامه سند الملكية، وهي ليست بسنوية إطلاقاً.


 هل يحق للشاري العربي أن يبيع عقاره متى يشاء؟

أجل، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء، ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي آخر. وليس هناك أي ضريبة تدفع من قبل البائع حينئذٍ.


 هل ممكن شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟

 في موقعنا هذا ستجدون العديد من المشاريع التي تعطي فرصة للشراء بالتقسيط، بدون أي ضمانات بنكية. وبإمكانكم أيضاً الحصول على قرض عقاري من إحدى البنوك التركية، وهذا الأمر يتطلب إبراز المستندات التالية: صورة عن دفتر حساب بنكي شخصي من إحدى البنوك في البلد الذي يقيم بها الشاري خارج تركيا، صورة عن جواز السفر، ورقة معاش ومعلومات عن الشركة التي يعمل بها الشاري في بلد إقامته


 هل ممكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل من إحدى البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول مجلس التعاون الخليجي؟

نعم، بعد الحصول على التمويل اللّازم من البنك الذي تتعاملون معه خارج تركيا، يتم عندها تحويل المبلغ الكامل أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا.


 هل يحق لمواطن الدول العربية شراء وتسجيل أكثر من عقار باسمه في تركيا؟

نعم بالطبع يحق له ذلك، وليس هناك أي عائق قانوني أمامه شرط أن لا تتجاوز مساحة الأراضي أو العقارات المسجلة باسمه أكثر من 2.5 هكتار.


 هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في تملك نفس العقار وتسجيله باسم جميع الأشخاص الشاريين؟

طبعاً، فاستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب؛ يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة، ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاً.


 هل سند الملكية (Tapu) يُكتب باللغة العربية أو الإنجليزية؟

جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية العقار هي باللغة التركية وذلك لعدم وجود أي لغة رسمية أخرى معتمدة في الجمهورية التركية. عند تسليم السند يُترجم للشاري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل مترجم مُحلّف في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها داخل تركيا.


 في قانون البناء التركي هناك ما يعرف بـ”البناء وفق معايير الزلزال الجديدة”، فما هو مضمون تلك المعايير؟

بعد كارثة زلزال عام 1999 الذي ضرب مدينة “إزمير” الواقعة في منطقة بحر مرمرة بالقرب من مدينة إسطنبول تكبدت الدولة التركية خسائر فادحة في الأرواح، فعملت الدولة إلى وضع أسس ومناهج جديدة للبناء في تركيا، إلى أن صدر قرار تعديل من قبل وزارة العمل والأشغال التركية في عام 2007 لفرض معايير جديدة على رخص البناء وذلك لتفادي حصول كارثة مشابهة بالمستقبل، وقطعت مدينة إسطنبول إلى الآن شوطاً في هذا المضمار حيث أن تتقيد اليوم جميع الشركات الإنشائية في هذه الطروحات الجديدة المتعلقة بالدراسات الجيولوجية وأخرى بالتطبيق الميداني التي تعرف بـ “TS 500” و “Deprem Yönetmeliği”. ويلزم هذا القرار أيضاً المباني القديمة بأعمال ترميم وتقوية الأعمدة والأساسات.


 هل ممكن المجيء إلى تركيا بالسيارة الخاصة وتسجيلها في تركيا؟

من الممكن إدخال سيارة أجنبية إلى الأراضي التركية عبر إحدى المعابر الحدودية، دون دفع أي ضرائب شرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وإلا فعلى صاحب السيارة دفع ضريبة مالية تقدّر حسب نوع السيارة وهي ضريبة مرتفعة نوعاً ما، لهذا دائماً يفضل شراء سيارة من داخل تركيا لمن يرغب بالبقاء فترة تطول عن ستة أشهر.


 هل التملك في تركيا هو تملك حر مدى الحياة أم لفترة محددة كما الحال في بعض الدول حيث التملك فيها لفترة 99 سنة؟

التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة ويحق للأجانب توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.


هل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟ وما هي الضريبة التي يتوجب على صاحب العقار دفعها؟

نعم، يحق للشاري ذلك، أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا إلى دائرة المالية، تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك.


 من يقوم بإدارة المجمع السكني من حيث الصيانة والخدمات، وما هي الرسوم المتوجبة شهرياً؟

لكل مجمع سكني لجنة إدارية تابعة للشركة الإنشائية (المطور) متخصصة في أمور الإدارة والتشغيل. في حال كان حجم المجمع كبير جداً (1500 شقة وما فوق) يُستحضر شركة إدارية ذو خبرة عالية وتكون مستقلة تماماً عن الشركة الإنشائية للقيام بتلك المهام. هدف الشركة الإدارية هو توفير وسائل الراحة والخدمات اللازمة للسكان مثل: حماية السكان والممتلكات، الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بامور صيانة الشقق والمباني بشكل عام، جلب الرسوم الشهرية من السكان، العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد يمكن أن تحصل في المجمع، القيام بخدمات تأجير وإعادة بيع الشقق، تنظيم برامج ترفيهية بإستمرار وغيرها.. أما بالنسبة للرسوم الشهرية فهي تحدد على حسب حجم الشقة على شكل 2 – 3 ليرة تركية لكل متر مربع من مساحة الشقة الإجمالية. وممكن دفع هذه الرسوم مرة كل سنة مسبقاً، ويجدر الذكر هنا أن في حال تم تأجير الشقة يتحمل المستأجر كافة تلك رسوم.


قبل دخولي تركيا هل يجب ان احصل على تاشيرة الدخول؟
دول مجلس التعاون الخليجي تحصل على الفيزا من المطار وننصح بمراجعة القنصلية التركية في بلدكم


بتاشيرة زيارة ماهي الفترة المسموح بها البقاء في تركيا؟
تصلح تاشيرة الزيارة العادية لمدة 3 أشهر وتختلف مدتها من بلد لآخر.


هل يمكن لي ان اجصل على تاشيرة زيارة يسمح بها ان ابقى في تركيا لفترة أطول؟
نعم. قبل المجيئ الى تركيا بمكنكم اخذ تاشيرة لفترة اطول . وهذا النوع من التاشيرة تصلح لمدة سنة واحدة.


هل من الواجب ان افتح حساب مصرفي في تركيا؟
لا. لتتمكن من نقل النقود من المصرف الكائن في بلدكم لا يجب فتح حساب مصرفي في تركيا. ولكن الكثير يرغبون بفتح الحساب في تركيا لنقل اموالهم قبل بداية الرحلة وبذلك تكون اموالهم جاهزة عند إكتمال الإتفاقية، وهذا الأسلوب يفيد بتنظيم دفع الفواتير تلقائيا. ويشترط لفتح حساب بنكي في تركيا حصولكم على اقامة


هل يجب ان اسجل لدفع الضرائب في تركيا كصاحب عقار؟
نعم. يجب الحصول على رقم ضريبي من خلال مراجعة دائرة الضرائب قبل البدء في أعمال أخرى.


هل يمكن لي ان أؤمن على البيت والممتلكات لدى شركات التأمين داخل تركيا؟
نعم، العديد من شركات التأمين المعترف بها عالميا والمؤسسات المحلية التركية يقدمون خيارات التأمين للمباني والممتلكات.


كيف يمكن ان اشترك في المؤسسات الخدماتية كالغاز، والكهرباء، والهاتف؟
عند شراء العقار يتم دفع قيمة تأسيس وتوصيل هذه الخدمات لمرة واحدة، ويمكننا مساعدتكم في ذلك اتصل بنا .


كيف ادفع الفواتير الواردة باسمي في الأوقات التي لا اكون خلالها في تركيا؟
يفضل ان يفتح المالك حسابا بنكيا ويعطي تعليمات للبنك بدفع الفواتير بشكل تلقائي او عبر التنسيق مع احد مكاتب الخدمات العقارية ويمكننا مساعدتكم في ذلك اتصل بنا.


ما هو أقل مبلغ لأشتري عقار في تركيا؟
تتفاوت أسعار العقارات حسب المنطقة التي ترغبون شراء عقار بها وليس هناك اشتراط لحد ادنى او اقصى.


عندما أريد أن أشتري عقار، هل يمكن أن أدفع بالتقسيط؟
هناك عدد من المشروعات تحت الإنشاء التي توفر خدمة التقسيط والبيع بنظام الدفعات ويمكننا مساعدتكم في ذلك اتصل بنا


كيف أحصل على إقامة بتركيا؟
بالتقديم الرسمي الى الجهات الأمنية، يمكن الحصول على إقامة سياحية لمدة 6 شهور في أول مرة ووفقا للقانون الجديد يمكن طلب إقامة بعد تملك عقار.


هل يمكن أن أقوم بتأجير العقار؟
نعم، عبر التنسيق مع احد مكاتب الخدمات العقارية ويمكننا مساعدتكم في ذلك اتصل بنا


ما هي ضرائب شراء العقار؟
قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط (غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، وفي حال تم الشراء من شركة عقارية فقد يتم إضافة 18% ضريبة مبيعات قد يتحملها المشتري.


هل يوجد ضرائب سنوية على العقارات؟
نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية ويجب السؤال لمعرفتها حين شراء العقار.


ما هي عمولات الوسطاء العقاريين المتعارف عليها في سوق العقار التركي؟
يدفع المشتري 3% من قيمة العقار، ويدفع البائع 3% من قيمة العقار.


هل يمكن بيع العقار في أي وقت؟
نعم، عبر التنسيق مع أحد مكاتب الخدمات العقارية ويمكننا مساعدتكم في ذلك من خلال قسم اتصل بنا


ما هي ضرائب بيع العقار؟
قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط (غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، إضافة إلى 20% من صافي الأرباح تذهب لمصلحة الضرائب اتصل بنا.


ما هي طريقة عمل وكالة للغير لبيع وشراء العقار في تركيا؟
ذهاب المشتري الى كاتب العدل في تركيا، لعمل الوكالة التي يريدها بحضور مترجم محلف معتمد من قبل كاتب العدل أو عمل الوكالة في بلد المشتري وترجمتها الى التركية وتصديقها من سفارة تركيا في بلد المشتري.


عند شرائي للعقار هل يمكن ان اسجله باسمي مباشرة؟
نعم بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية والتي تستغرق عادة من 3 أسابيع الى 6 أسابيع


هل يمكن شراء اي عقار في اي مدينة بتركيا؟
نعم ما لم تكن بجوار مناطق أمنية أو عسكرية أو تكون نسبة التملك للأجانب قد استوفيت


كيف يمكنك دخول تركيا تبعا لجنسيتك سواءا بفيزا أو تأشيرة والمدة المسموح لك بالمكوث بها في تركيا ؟ 
من خلال الرابط الإلكتروني :
http://www.mfa.gov.tr/visa-information-for-foreigners.en.mfa


– هل الاسعار متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم, قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب. فيمكنك الوثوق بانه في جميع المشاريع التي نسوق لها, فان الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.


– هل الضرائب الحكومية متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع. يرجى الاطلاع على قسم :الرسوم النهائية” في موقعنا. هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند اتمام عملية الشراء.


– هل ساحصل على سعر ارخص عند شرائي من قبل مطور المشروع مباشرة؟

لا. حتى و ان قمت بالذهاب بنفسك الى ادارة المشروع او عن طريق شركتنا. فان الاسعار نفسها تطبق من قبل ادارة المشروع. فبالاعتماد على خبرتنا في سوق العقارات التركي, يمكننا الحصول على خصومات لبعض المشاريع. و لذلك فاننا سنساعدك بالحصول على افضل سعر ممكن, او في بعض الاحيان فان ادارة المشروع ممكن ان توفر لنا بعض العروض الخاصة, بسبب وجود نسبة مبيع كبيرة لنا في بعض الاحيان.


– ما الذي يتوجب عليك فعله لحجز شقتك؟

يتوجب عليك احضار جواز السفر عند ذهابك لاستعراض المشروع. 1% من قيمة المبيع  سيتم دفعها كرسوم للحجز اما عن طريق بطاقتك البنكية او نقدي. سيتم حجز الشقة باسمك و تثبيت السعر لمدة اسبوعين حتى تقوم بدفع الدفعة الاولية و ذلك خلال اسبوعين من تاريخ الحجز. و سيتم اقتطاع هذا المبلغ من الدفعة الاولية؟


– كيف يمكنني الحصول على حساب بنكي؟

من اجل الحصول على حساب بنكي, يتوجب عليك الذهاب الى دائرة الضرائب الحكومية مصطحبا معك جواز سفرك و الحصول على رقم ضريبي. و بعد ذلك يتوجب عليك ابراز الوثائق التالية: 1.  وثيقة تبين عنوانك الحالي ( ممكن ان تكون فاتورة كهرباء او غاز, او وثيقة من البنك الخاص بك في بلدك) 2. جواز السفر الخاص بك 3. رقمك الضريبي الذي حصلت عليه, و يتم تقديمه الى البنك التركي المراد فتح الحساب به.


– كيف يمكنني الحصول على إقامة؟

يمكن للزوار الاجانب الحصول على اقامة مؤقتة سياحية للبقاء في تركيا لمدة 90 يوم. بعد حصولك على سند التمليك, فهذا يعطيك الحق بشكل تلقائي للحصول على اقامة لمدة سنة. يمكنك تعبئة طلب الحصول على الاقامة من خلال الموقع الالكتروني


– هل من الممكن لعائلتي الحصول على إقامة ايضا؟

نعم. فمن الممكن لزوجتك و لاطفالك تحت سن ال 18 عاما الحصول على اقامة بعد تقديمك للطلب.


– كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

يتوجب على الاجانب ان يكون لهم اقامة غير متقطعة لمدة 5 سنوات في تركيا كم اجل التقدم للحصول على الجنسية التركية. حتى و ان تم توفير كافة الشروط, فلا يوجد اية ضمان بان الطلب ستتم الموافقة عليه من قبل السلطات التركية.


– ما هي الغرامات المترتبة عليً عند إنهائي للعقد مع ادارة المشروع؟

في اغلب عقود الشراء. يوجد بند متعلق بالجزاء المترتب عليك في حال انهاء العقد. هذا ممكن ان يغير حوالي 10 ال 20 % من سعر المبيع. في اي مرحلة عندما يقرر المشتري انهاء العقد, فهذه الغرامة سيتم اقتطاعها و يتم دفع بقية المبلغ للمشتري من قبل ادارة المشروع.


– ما هي حقوقي في حال لم تقم إدارة المشروع بالانتهاء في الوقت المحدد؟

حسب القانون, فانه يحق للمطور الحصول على تمديد لمدة ستة اشهر للانتهاء من المشروع. و بعد انتهاء هذه المدة, فان لم يقم المطور بالتسليم, ستقوم الادارة بدفع غرامة مالية بشكل شهري للمشتري, حسب ما ينص عليه العقد.


– ما هي عوائد الاستثمار بشكل وسطي في تركيا؟

عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي اقل بشكل كبير عن بقية المناطق, تترواح تقريبا بين 4-5 %. اما في المناطق المتطورة و الحديثة فان النسبة ترتفع الى 7-8 %. بالاضافة الى ذلك فعند شرائك في المرحلة الاولية للبناء, فعوائد الايجار ممكن ان ترتقع. و ايضا فان قيمة عقارك سترتقع و التي تبلغ حوالي 15-20 % سنويا. عند الاخد بالحسبان جميع تلك العوامل, فمن السهل جدا ان تحصل على مربح 100% لعقارك في بعض السنوات في تركيا.


– ما هي فوائد الشراء في المراحل الأولى من البناء؟

إذا كنت ترغب في عمل أقصى ربح ممكن في المشروع، يجب ان تشتري في المرحلة الأولى من البناء. تقريبا دائما هناك زيادة منتظمة في أسعار البيع من المراحل الأولى من المشروع حتى الانتهاء.


– أيً المناطق بالضبط يعتبر وسط اسطنبول؟

هذا هو السؤال الشائع جدا من قبل الأجانب، وهناك سوء فهم كبير هنا, حيث انه لا تقسيم ولا السلطان أحمد هي تعتبر مركز اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية الرئيسية.

اسطنبول يبلغ عدد سكانها 17 مليون وهناك 39 منطقة في المدينة. العديد من هذه المناطق تملك عدد سكان ما يقارب خمسمائة ألف شخص يعيشون في جميع هذه المناطق و كلٌ لديه مركز خاص به حسب المنطقة التي يعيش فيها. لهذا السبب، سوف تكون قادر على العثور على كل ما تحتاجه في المنطقة التي تسكن فيها.


– هل رسوم الحجز قابلة للاسترجاع؟

جميع الرسوم التي يتم دفعها هي قابلة للرد بشكل كامل خلال فترة الحجز و التي مدتها أسبوعين. اذا رغبت لاي سبب من الاسباب لديك خيار الإلغاء.


– هل يمكنني الدفع في بالأقساط؟

هناك تقريبا دائما خطة دفع بالأقساط إلى حين الانتهاء من المشاريع. وتتراوح الدفعة الاولى بين 20% الى 40% و حسب المشروع.

في بعض الحالات، يوجد نظام اقساط حتى بعد الانتهاء من المشاريع.  في بعض الأحيان، يمكن أن يكون هناك خطط للدفع بالاقساط للمشاريع المكتملة كذلك.


– هل لدي الفرصة لبيع عقاري قبل اكتمال المشروع؟

حسب المشروع الذي اشتريت منه، يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء. قد يكون هناك 2% اة 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات.


– هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في تركيا؟

من أجل الحصول على الرهن العقاري من خلال البنوك لشراء العقارات في تركيا، تحتاج إلى أن يكون لديك دخل منتظم هنا. ولأن هذا عادة غير ممكن، فإنه ليس من الممكن الحصول على القروض من قبل البنوك في تركيا. مع ذلك نحن سوف ندعمك في هذه المسألة حيث يمكن أن تكون هناك امتيازات لبعض المشاريع.


– ما هي رسوم الصيانة التي يجب علي أن أدفعها للمجمع؟

تختلف رسوم الصيانة حسب المشروع بالتأكيد. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع، يمكن زيادة رسوم الصيانة. ومع ذلك، بالمقارنة مع مدن أخرى مثل دبي، رسوم الصيانة في اسطنبول معقولة جدا. عادة، شهريا أنها ستكون حوالي 1 الى 1.5 دولار للمتر المربع. على سبيل المثال، لشقة من غرفتي نوم وهو 100 متر مربع، سوف تدفع 100 دولار شهريا رسوم الصيانة للإدارة.


– ما هي التكاليف السنوية لامتلاك العقارات في تركيا؟

رسوم الصيانة التي تصل إلى حوالي 1 الى 1،5 دولار للمتر المربع شهريا.

ضريبة الأملاك التي هي 0.2% من قيمة العقار سنويا.

التأمين الإلزامي ضد الزلازل و يكون بحدود 70-80 دولار أمريكي سنويا.


– ما هي التكاليف / الضرائب النهائية لشراء العقار؟

ضريبة الشراء: 4٪ من سعر البيع. (عادة يتم تقسيمها بين المشتري والمطور حيث تكون 2% لكل طرف).

ضريبة القيمة المضافة: 1٪ من سعر البيع. (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متر مربع، يتم زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 18٪ من سعر البيع).

تطبيق المرافق (الكهرباء، المياه، الاتصالات الغاز): حوالي 1000 دولار أمريكي كحد اقصى.

رسوم الختم + رسوم كاتب العدل: تدفع فقط للمشاريع التي تكون ممولة من قبل الحكومة. وعادة لا تدفع ضريبة القيمة المضافة لهذه المشاريع مما يجعل الشروط متساوية تقريبا بالنسبة للمشتري.


– ما هي ضريبة الارباح الرأسمالية عندما أقوم ببيع العقار الخاص بي؟

معدل الضريبة ارباح رأس المال يختلف من 15% الى 35%. هذه الضريبة ستدفع في حال قررت بيع العقار الخاص بك في غضون خمس سنوات بعد شراء العقار. وبعبارة أخرى، إذا ابقيت العقار الخاص بك لمدة خمس سنوات على الأقل، وقمت ببيعه بعد ذلك، سوف لن يكون هناك أي ضريبة ارباح رأسمالية تدفع للحكومة.


– ما هي ضريبة عائد الإيجار التي عليَ أن ادفعها؟

ضريبة عائد الإيجار تزداد تدريجيا حتى تصل إلى صفر بالمئة. بعد هذا الحد، الضريبة سوف تزداد من٪ 15 إلى٪ 35. ومع ذلك، فإن العديد من التكاليف يمكن خفضها من هذا الدخل ويمكن تخفيض هذه الضريبة. يرجى التحقق من قسم المعلومات المفيدة للحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع.


– ما هي خطط الحكومة لنظام المترو في اسطنبول؟

في عام 2014، كانت شبكة نظام المترو 45 كيلومتر فقط. بحلول عام 2014، وصلت إلى 142كم وبحلول عام 2019 الحكومة تهدف لزيادته إلى 430 كم. وهذا يعني في غضون خمس سنوات، سيكون هناك اتصال مترو الأنفاق إلى جميع مناطق المدينة.


– هل امتلاك العقارات في تركيا تملك مدى الحياة؟

نعم. من يشتري العقارات في تركيا من أي جنسية سوف يتملك العقار ملكية مطلقة وبعبارة أخرى مع كل حقوقها.


– ما هو قانون الميراث في تركيا؟

جزء الإرث القانوني المحجوز بحق الأطفال هي٪ 75 للعقار والمال من  المتوفى. وسوف تقسم بالتساوي تبعا لعدد الأطفال في الأسرة. 25٪  المتبقية تذهب إلى الزوجة / الزوج.


– هل يمكنني الاعتياد على الاطعمة التركية بسهولة؟

المطبخ التركي هو واحد من الأفضل في العالم و هو رأي مشترك لكثير من الناس. تنوعه يعطي سببا للجميع أن يستمتع به. من اين ما كنت قادما، سوف تعتاد بسهولة على المطبخ التركي تبدأ بالاستمتاع به.


– هل هناك مدارس تدرس باللغة الانكليزية؟

هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها. الى جانب ذلك، أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للالتحاق بالجامعة. العديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية.


– هل المعيشة في اسطنبول آمنة للأجانب؟

نظرا لبعض المظاهرات التي جرت في تركيا في العام الماضي، هذا السؤال بدأ يُسأل من بعض من عملائنا. اخذت هذه الاحتجاجات مكانا في المراكز القديمة من المدينة، وانتهت في وقت قصير. يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن اسطنبول هي مدينة آمنة جدا  والآن واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم.


– كيف هو المناخ في اسطنبول؟

اسطنبول هي واحدة من المدن الأكثر حظا في العالم  بالنسبة لمناخها لجميع الفصول الأربعة. الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية الحد الأقصى 30-35 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات.


– هل يمكن استخدام بطاقة الائتمان في تركيا أم أنه من الأفضل أن يكون معي نقدا ؟

يمكنك تقريبا استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك في كل مكان والذي هو ربما أسلم طريقة للقيام بالتسوق. ومع ذلك، فإننا ننصح أن يكون لديك بعض النقود معك لاستخدامها في سيارات الأجرة أو غيرها من الاحتياجات.


– هل يمكنني شراء سيارة في تركيا؟

يمكنك شراء سيارة بنفس الشروط المواطن تركي .ولكن نظرا لارتفاع الضرائب على السيارات في تركيا، نحن لا ننصح بذلك. بدلا من ذلك، هناك العديد من شركات تأجير السيارات التي تقدم بأسعار جيدة. يمكنك استئجار سيارة اليومية / الأسبوعية / الشهرية اعتمادا على اهتمامك.


– لماذا هاتفي لا يعمل مع بطاقة SIM التركية؟

الحكومة التركية تريد تفرض ضريبة شراء على الذين يشترون الهواتف المحمولة خارج تركيا، سيتم حظر الهاتف الخاص بك في غضون أسبوعين بعد بدء باستخدام بطاقة SIM التركية في تركيا. لتنشيطه، تحتاج إلى إيداع 130 ليرة إلى مكتب الضرائب ومن ثم اتخاذ هذا الإيصال للمشغل GSM التركي وتشتري بطاقة SIM الخاصة بك.

 

 

أسئلة عقارية شائعة في تركيا