+905059996688

+905388855688

Nish İstanbul

Bahçelievler/İstanbul

Compare Listings

الطابو / سند الملكية – الإستثمار في تركيا – شقق للبيع في تركيا

الطابو / سند الملكية – الإستثمار في تركيا – شقق للبيع في تركيا

Tapu / الطابو او سند الملكية

لطالما ارتبط تملك الأجانب في تركيا بالحصول على الموافقة العسكرية من قبل الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية.

فاعتاد الأمر على حصول كل أجنبي يرغب بالتملك في تركيا على تلك الموافقة.

بهدف تسهيل معاملة تملك الأجانب وتسريع عملية نقل الملكية من الشركة الإنشائية إلى الشاري الأجنبي

أعلنت وزارة الدفاع عن إجراء ينص بالتالي:

“أي تسجيل عقاري يتم بشأن أي أجنبي في تملك عقار ضمن إحداثيات العقار المعتمدة في دائرة الخرائط والسجل في أي مدينة في تركيا، كافي أن يكون مرجع لتملك أي أجنبي بعد ذلك دون الحاجة للحصول على موافقة عسكرية مرة أخرى”.

وهكذا أصبح شراء وتملك الأجانب في تركيا أمر بسيط جداً (في بعض العقارات والمشاريع)، حيث بالإمكان تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في دائرة الخرائط والسجل العقاري خلال ساعة واحد فقط، كما هم الحال في عملية نقل ملكية العقار للمواطنين الأتراك .

الطابو / سند الملكية – الإستثمار في تركيا – شقق للبيع في تركيا

يمكنك التملك في تركيا من خلال تملك شقة في تركيا والحصول على الطابو، وهو وثيقة رسمية توضح حق تملك العقار. يوجد في هذه الوثيقة اسم المالك و صورته ومعلومات مفصلة عن العقار.

هذه الوثيقة الرسمية جهزت وحفظت في مديرية السجل العقاري والمديرية العامة للمساحة وهي الدليل على تملك العقار في تركيا. الطابو يسجل ويحفظ عن طريق هذه المديرية.

الطابو يجب أن يختم في وسط اسفل الوثيقة. في أغلب الأحيان توضع صورة المالك و تختم في الجانب الأيمن العلوي لكن ذلك ليس شرط إجباري.

فريق عمل شركة تبسم العقارية لإستثمار العقاري في تركيا يساعدك في الأوراق الرسمية لتملك عقار ومن أهمها الطابو وكيفية الحصول عليها لإعتبارها من الأسئلة العقارية الشائعة للعرب الراغبين بالإستثمار في تركيا .

المصطلحات ومعانيها المستخدمة في الطابو لإمتلاك عقار في تركيا

Ana Gayrimenkulun  الموقع و إحداثيات مساحة للعقار
Ili                                  مدينة
Ilçesi                            بلدة
Mahallesi                     مقاطعة
Köyü                             قرية
Sokagi                          شارع
Mevkii                           منطقة
Pafta No                       رقم القطعة
Ada No                         رقم قطعة الأرض
Parsel No                      رقم الجزء
Niteligi                          خصائص قطعة الأرض (في حال كانت أرض لمبنى، أرض شاغرة، أرض زراعية)
Yüzölçümü                   المكان/ مساحة الأرض (محصلة الأرقام المبينة للثلاثة عوامل أدناه يجب أن تضاف إلى المساحة الإجمالية للأرض الرئيسية)
KAT MÜLKIYETI         ملكية الوحدة المستقلة الجاهزة للاستخدام (شقة، منزل، مكتب، ..إلخ المبنية على الأرض الرئيسية)

KAT IRTIFAKI         ملكية الوحدة المستقلة الغير جاهزة للاستخدام (إما بسبب أعمال تطوير/ بناء مستمرة أو بسبب أن رخصة الاستخدام من البلدية لم يتم منحها بعد)
DEVRE MÜLK           تملك لاستخدام جزئي/ اشتراك في الوقت (تملك لفترة محددة في السنة)

Bagimsiz Bölüm       معلومات عن الوحدة المستقلة (العقار سيستخدم كشقة أو بيت.. الخ) على الأرض الرئيسية

Satis Bedeli               سعر شراء العقار

Arsa Payi                  المشاركة في الأرض (نسبة الأرض العائدة للوحدة المستقلة)
Blok No                      رقم الكتلة
Kat No                        رقم الطابق
Bagimsiz Blm No     رقم الوحدة المستقلة
Edinme Sebebi        سبب استخدام الوحدة (ممن بيعت الوحدة وأي توضيحات ذات صلة)
Sahibi                        اسم المالك الحالي

أكثر من شخص واحد يستطيعون تملك نفس العقار. في هذه الحالة تحدد حصص امتلاك كل شخص في هذه الفقرة. والأسهم توضح في اطار النسبة من الارض الرئيسية.
سند الطابو يندرج تحت قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا وهو من الخطوات الضرورية الواجب على كل من يريد الإستثمار العقاري في تركيا  في شركات التطوير العقارية المختلفة أو من خلال الإمتلاك من شركات البناء التركية .

يُستخدم سند الطابو، أو صكّ التملك والمسمى بالتركية (ТAPU SENEDİ) لإثبات حق الملكية على أنواع العقارات المسماة بالتركية كالآتي:

 DEVRE MÜLKKAT MÜLKİYETİ, KAT İRTİFAKI

       KAT İRTİFAKI و KAT MÜLKİYETİ

 

سند طابو لتملك شقة في تركيا
سند طابو لتملك شقة في تركيا

 

تتمّ عملية تحويل قطعة الأرض إلى عقار سكني وفقاً للإجراءات التالية بالترتيب:

        لو أخذنا من قبيل المثال قطعة أرض متوسطة متواجدة في منطقة أحراش تابعة للدولة وتحت حمايتها، ففي هذه الحالة يُمنع قطع الأحراش أوزراعة أراضي الأحراش بمحاصيل زراعية.

المرحلة الأولى ـ تغيير شرعية قطعة الأرض:

        يحتاج الحصول على ترخيص لممارسة الأنشطة الزراعية في قطع الأرض هذه إلى إخراجها من فئة الأحراش ومنحها شرعية أخرى، ويمكن تحقيق ذلك استناداً إلى أسس مختلفة ولأسباب مختلفة، ونحن نحتاج بالمحصلة إلى منح قطعة الأرض شرعية 2В، أي المنصوص عليها في القانون رقم 6831 الخاص “بمساحات الأحراش” حيث ينصّ البند ب من المادة الثانية على هذه التسميات:

KAT İRTİFAKI و KAT MÜLKİYETİ

        يعني دخول قطعة الأرض في فئة “2В” تبعيتها للدولة، مع حق الانتفاع بها لأغراض زراعية، أي لزراعة المحاصيل الزراعية ورعي الماشية، ويمنح هذا الشكل من أشكال الملكية، والمسمى في تركيا ” ZİLYETLİK” حق تملك الشخص المنتفع بقطعة الأرض بعد انقضاء عشرين عاماً على الانتفاع، أي تحويله من ملكية عامة إلى ملكية خاصة، لكن هناك نقطة ينبغي معرفتها بخصوص هذا النوع من أنواع الملكية وهي أن الدولة بتحديدها مدة عشرين عاماً وضعت شرطاً واضحاً هو: أنه لدى توجه المنتفع للاعتراف بحق تملكه لقطعة الأرض قبل انقضاء مدة العشرين عاماً، فإن كامل فترة الانتفاع التي سبقت ذلك تُلغى ويبدأ حساب مدة جديدة تبدأ من يوم لجوء المنتفع للمحكمة.

       عندما ينتظر المنتفع بقطعة الأرض المنضوية تحت فئة “2В ” حتى نهاية المدة المحددة، يحصل على إمكانية التحوّل إلى مالك مكتمل الحقوق لقطعة الأرض، استناداً إلى شكل الملكية المذكور أعلاه والمسمى ” ZİLYETLİK “، وهو يسجل قطعة الأرض باســمه ويحصل على “طابو”، وتتحول شـــــرعية قطع الأرض إلى “ARAZİ” أي كأرض زراعية ملكية خاصة، وهو ما يثبته سند الطابو.

قد تقع قطعة الأرض المتواجدة في مدينة اسطنبول على سبيل المثال في مخطط بلدية المدينة لإنجاز برنامج توسيع حدود المدينة، ويسمى هذا المخطط  İMAR PLANI، وفي هذه الحالة سوف نجد خارطة البناء كالآتي:

 

 

طابو تملك عقار في تركيا
طابو تملك عقار في تركيا

 

        ينصّ القانون التركي على حق المجلس البلدي في تأهيل أربعين بالمائة كحدّ أقصى من مساحات الأراضي وتسخيرها لتخديم المدينة أوالمنطقة، وبدءاً من لحظة التأهيل تتبع قطعة الأرض لفئة “ARSA”، وتعني “ARSA” أن خطة الدولة “İMAR PLANI” تطال قطعة الأرض التي تنضوي تحت هذه الفئة، وهو ما يجعلها صالحة للبناء، ويُستخدم المصطلح للدلالة على قطعة معينة “منطقة مصغّرة”، وكلّ جزء من أجزاء قطعة الأرض يسمّى في سند الطابو “PARSEL”، في حين تسمّى قطعة الأرض “المنطقة المصغّرة” بأكملها في سند الطابو “ADA”.

       تعني “ADA” بالتركية “جزيرة”، وتكون محاطة بالطرقات من جهاتها الأربعة، وهو ما يسهل تماماً فصلها عن “PARSEL”، ويحمل كلّ من “PARSEL ” و”ADA” أرقاماً معينة، تتوافق مع أماكن تواجدها فيما ما يسمى “PAFTA”، أي خارطة الدولة، وتحمل “PAFTA” رقماً خاصاً بها، وتقوم بعض المجالس البلدية بنشر الخارطة على الإنترنيت للعموم، وهو ما يتيح للمستخدمين العثور على منزلهم أوقطعة أرضهم أو “PARSEL” أو”ADA” على الخارطة، وخلافاً لتسميات الشوارع، يمكن العثور على المنزل أوقطعة الأرض من رقم “PARSEL” و” ADA “، وبخلاف الشوارع والمناطق المصغرة فإن أسماء “PARSEL” و”ADA” لاتتغير، وتبقى ثابتة، لأن دلالة هذه الأرقام في تركيا فائقة الأهمية وتفوق بجديتها تسميات الشوارع والساحات.

       يمكن مشاهدة مثال لذلك على خارطة أحد مناطق اسطنبول والمسمى “Muratpaşa “، حيث يمكن الحصول على الخطّة من المجلس البلدي، وهذا يحتاج إلى ذكر رقمها في “سند الطابو“.

 المرحلة التالية ـ البناء:

       عندما يتخذ صاحب المنطقة المصغرة “قطعة الأرض الصالحة للبناء” قراراً بالبناء، قد يحتاج لبيع “PARSEL”، لأنه من الصعب توفّر المال الكافي لدى شخص واحد لبناء المنطقة المصغرة بأسرها، وعند بيع “PARSEL” الذي له شرعية “ARSA” لمالك آخر، يكلف المشتري متعهد أوشركة متخصصة بالبناء ويعده بدفع خدماته عيناً بواسطة عدد من الشقق السكنية المتحصلة بعد انتهاء البناء، ويمكن أن يسمح المجلس البلدي بتشييد مبنى من أربعة طوابق مثلاً على أرض “ARSA”، يتضمن كل طابق على شقتين سكنيتين مساحة كلّ منهما 100 متر مربع، تذهب أربعة شقق من أصل ثمانية منها مثلاً كأجور لمتعهد أوشركة البناء، ويكون بمقدور مالك قطعة الأرض بيع الباقي لملاك آخرين، وبعد أن يجهز مشروع البناء المرتقب لا بدّ من وضع علاقة مالك قطعة الأرض ومتعهد أوشركة البناء ضمن إطار قانوني، وبما أن الشقة السكنية تعتبر بالقوانين التركية ” BAĞIMSIZ BÖLÜM” أي جزء لا يتجزأ من المبنى، فإنها مرتبطة بجزء من قطعة الأرض، وبذلك فإن اقتناء شقة سكنية يجعل المشتري يحصل على ملكية جزء من الأرض، وهو يتمّ الإشارة إليه في سند الطابو تحت بند “ARSA PAYI”، والتي تم عرضها في المثال الأول برقم 1/156، وبذلك يظهر مكان “PARSEL” واحد له شرعية “ARSA” ثمانية أجزاء أوثمانية شقق سكنية، ويظهر في المحصلة حقّ يتم توثيقه في إدارة الطابو يسمى “KAT İRTİFAKI”، أي إلحاق أجزاء المبنى المرتبطة ببعضها البعض وغير القابلة للتجزئة بحصة معينة من قطعة الأرض وفقاً لمشروع البناء.

       يلي ذلك صياغة هذه الوثيقة المسماة ” KAT İRTİFAKI” ويحصل المالك على 8 سندات طابو “TAPU SENEDİ” بدلاً من سند واحد، لكل منها شرعية “ARSA”، ويحقّ له اعتباراً من ذلك الحين البدء بعملية البناء.

       بعد الانتهاء من عملية البناء يتمّ تزويد المبنى بالمصاعد ومراجل تسخين الماء والدرج، وتعود ملكيتها بحصص متساوية لأصحاب الشقق التي يتضمنها المبنى، وهذه مسؤولية إدارة الطابو والجرد التي تقوم بإرفاق المساحات ذات الاستخدام العام لحصص كل من الأطراف، وبذلك يتم إقرار حق كافة الأطراف على حصص الأرض والشقق السكنية، ويعني اصطلاح “KAT MÜLKİYETİ” الحق المقرّ على المبنى الذي تمّ بناؤه، والذي سلّم للاستخدام والحق الذي يرفق حصة المساحة أوالمساحات العامة بحصة مالك الشقة السكنية، أي يقرّ الحقّ الثابت القطعي لملكية حصة معينة من قطعة الأرض.

الطابو / سند الملكية – الإستثمار في تركيا – شقق للبيع في تركيا

Related posts

خدع ونصائح لتنظيم البيت الصغير

خدع ونصائح لتنظيم البيت الصغير هل تواجهين...

Continue reading

أسوأ مشاكل الإستثمار العقاري في تركيا

أسوأ مشاكل الإستثمار العقاري في تركيا مشاكل...

Continue reading

تكاليف العيش و أخطاء يجب عليك تجنبها في تركيا

تكاليف العيش و أخطاء يجب عليك تجنبها في...

Continue reading