مشاكل تملك العقار ( الاستثمار العقاري الطويل )

مشاكل تملك العقار ( الاستثمار العقاري الطويل )

مشاكل تملك العقار ( الاستثمار العقاري الطويل )

إذا كنت قد اشتريت مؤخرا عقار لتؤجره، ربما تتوقع ما هي أكبر المشاكل التي ستواجهك كمالك عقار. أن تصبح مالك العقار وسيلة رائعة للحصول على دخل أساسي أو ثانوي. ومع ذلك، فإنها بالتأكيد ليست مهمة سهلة وسوف تحتاج أن تبقى متفائل ومتفاني. وعلاوة على ذلك، سوف تحتاج إلى أن تستثمر المال والوقت والجهد في تلك العملية. في بعض الأحيان، قد تجد أنها وظيفة بدوام كامل تتطلب اهتمامك المستمر. وبصرف النظر عن العثور على العقار المناسب للإيجار، هناك الكثير من المشاكل الأخرى التي سوف تتتعرض إليها كمالك. قبل اتخاذ الخطوة، إليك أكبر المشاكل التي ستواجها كمالك عقار.

العثور على العقارات القابلة للاستئجار

العثور على العقارات القابلة للاستئجارا

واحدة من أكبر المشاكل التي قد تواجها كمالك هي العثور على العقار المناسب. على الرغم من أنك قد تعتقد أن هذا هو الجزء السهل من المهمة، هذا ليس هو الحال دائما. قد ينتهي بك الأمر بالاستثمار في عقار غير مرغوب فيه بما فيه الكفاية للمستأجرين. وعلاوة على ذلك، سوف تحتاج إلى الحصول على مبلغ من المال المتاح لشراء العقار وإعداده للإيجار. هذا وحده سوف يكون مكلف وقد يستغرق وقتا طويلا، ناهيك عن الجهد الذي سيكون عليك استثماره في هذه العملية.

إعداد العقار للإيجار

إعداد العقار للإيجار

بعد أن تجد العقار المناسب، سيكون عليك إعداده للإيجار. إذا كانت وحدة جديدة، يجب عليك أن تفكر فيما إذا كنت ترغب في استئجاره مفروش أم لا. عقار مفروش يعني أنه سيكون عليك وضع ميزانية لإعداده من الداخل. على الرغم من أنك سوف تؤجره بسعر أعلى، يجب عليك أولا التأكد من أن لديك المال الكافي لذلك. إذا لم يكن العقار جديد، سوف تحتاج إلى الاهتمام بالإصلاحات. قبل استئجار العقار، يجب أن يكون في حالة جيدة. وهذا يعني عدم وجود سجاد ملطخ، ولا تسريب في الحنفيات، ولا حتى طلاء قديم ومتقشر.

المستأجرين

المستأجرين

المشاكل مع المستأجرين تبدأ بالعثور على شخص لاستئجار العقار. سواء اخترت وضع إعلان عبر الإنترنت أو استئجار وكيل للقيام بهذه المهمة، فمن المحتمل أن تنتظر بعض الوقت قبل أن يتم تأجير العقار. بعد ذلك، سيكون عليك التأكد من أن المستأجر سوف يكون قادر على مواكبة الإيجار وقادر على الحفاظ على العقار بأفضل شكل. وكثيرا ما يتعرض الملاك للمستأجرين الذين يتأخرون دائما في دفع الإيجار، وحتى المستأجرين الذين يفشلون في الدفع. قد يتسبب بعض المستأجرين في إلحاق أضرار بممتلكاتك وعدم إبلاغك بذلك، وهذا يعني أنه عند مغادرتهم، سوف يكون عليك تحمل إصلاحات كثيرة قبل أن تتمكن من استئجار العقار مرة أخرى.

شركات إدارة العقارات

شركات إدارة العقارات

يختار بعض مالكي العقارات شركات إدارة الممتلكات لتكون المسؤولة عن مواكبة الصيانة والمستأجرين. ومع ذلك، يجب التأكد من أنك قد وجدت شركة جديرة بالثقة. إذا لم يكن كذلك، يمكن أن ينتهي بك الأمر بسهولة مع شركة تبالغ في تكاليف الإصلاحات أو لا تولي اهتماما كبيرا للعقار. وهذه المتاعب تؤثر عليك ماليا في نهاية المطاف ، وخاصة إذا اكتشفت فجأة أن العقار ليس في حالة جيدة.

الصيانة والتصليح

الصيانة والتصليح

من بين أكبر المشاكل التي ستتعرض إليها كمالك، هذه هي على الأرجح أكثر ما ستواجهه. الحفاظ على الممتلكات ليست مهمة سهلة، عادة، سيكون عليك إجراء إصلاحات مستمرة للوحدة. قد تبدأ الإصلاحات قبل أن تؤجر العقار وتستمر طوال فترة تأجيره وحتى بعد خروج المستأجرين. أفضل طريقة للتعامل مع هذه المشكلة هي البقاء على رأس الأمور. قم بإجراء فحوص منتظمة على العقار من أجل إجراء الإصلاحات في أقرب وقت ممكن. وكلما طال انتظارك، كلما زادت المشكلة.

المشاكل المالية

المشاكل المالية

وأخيرا، يمكن أن تصبح وظيفة مالك العقار عبئا ماليا عليك. هناك أوقات حيث يمكنك أن تجد نفسك تنفق أكثر مما تكسب. يحدث هذا بسبب الأموال التي تنفقها على العقار، سواء على الشراء أو الصيانة. وهذا هو السبب في أنه من الضروري أن يكون هناك دائما مبلغ من المال الذي تم توفيره لحالات الطوارئ. سوف تحتاج إلى ضمان أن لا تستنزفك العملية ماليا. على الرغم من أنك لن تكون متأكدا من كم المال الذي ستحتاجه، فمن الأفضل أن توفر على قدر المستطاع.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مقالات قد تعجبك

مقارنة

أدخل الكلمات المفتاحية

Whatsapp Contact