هل العقار أفضل استثمار؟

هل العقار أفضل استثمار؟

هل العقار أفضل استثمار؟

هل العقار فعلا هو أفضل إستثمار؟

أصبح معظم الناس علي قناعة تامة بأن العقارات هي أفضل مجال للإستثمار في مصر ولكن الخوف ما زال يراوض البعض من فكرة الإستثمار في العقارات وإعتبارها مخاطرة كبيرة وهذا القلق نابع من عدم الخبرة أو الدراية الكافية أو كيفية الإستثمار الصح لإن مش كل الإستثمار العقاري ناجح ومش كله بيأتي ثماره كما يتوقع البعض ولكن يجب الدراسة الجيدة للوصول إلي أفضل عائد إستثماري ممكن فالسؤال هو كيف أقوم بإستثمار عقاري مضمون؟

 وهلي الإستثمار مربح في العقارات بأنواعها ” شقق –فلل – محلات ” ؟

 أم أنه مربح في نوع معين من العقارات فقط؟

وما الفرق بين هذه الأقسام وما هو المعدل الأعلي في المكسب في الشقق أم الفلل أم المحلات ؟

 وما هي طريقة الإستثمار المثلي في البيع أم الإيجار أم كلاهما؟

وهل الإستثمار في العقارات أفضل في المجال السكني أم في المجال السياحي؟

ولو في المجال السكني في أي منطقة مدينة نصر أم مصر الجديدة أم حلوان أم عين شمس ولو في المدن الجديدة القاهرة الجديدة ولا الشيخ زايد و6 أكتوبر؟

 ولو سياحي يبقي الساحل الشمالي ولا العين السخنة ؟ إلخ   إلخ   إلخ….

طبعا المكسب في العقارات مضمون مضمون بعد توفيق ربنا طبعا لكن لازم بما إني كده كده هدفع فلوس وكده كده هستثمر يبقي من حقي أدور علي أعلي عائد ممكن من إستثماري فإليكم بعض النصائح الهامة للوصول لأفضل عائد إستثماري ممكن:

1-يجب تحديد نوع الإستثمار هل من أجل التأجير والإستفادة من العائد الشهري ففي هذه الحالة يجب التركيز علي المناطق والمدن العامرة بالخدمات والتي بها نسبة إشغال مرتفعة من السكان ده لو هشتري شقة وهأجرها ونفس الفكرة لو هشتري محل بس هنزود أنه لازم يكون في شارع رئيسي وبيمر عليه المكان ده ناس كتير عشان يكون موقع المحل معروف وبكده أقدر أأجره بعائد مرتفع وأبيعه بعد كده بسعر مناسب.

2-طيب لو الإستثمار من أجل إعادة البيع مرة أخري والإستفادة من فرق السعر بعد زياردة العقار ففي الحالة دي هدور علي مكان أو منطقة أو مدينة لسه جديدة لإن معدل الزياردة في المدن والمناطق الجديدة بيكون أعلي من معدل الزيارة في المناطق العامرة والمكتملة مرافقها وبنيتها التحتية فلكل ميزة تمن.

3-طب لو عاوز أأجر واٍستفيد من عائد إيجار شهري لحين البيع والإستفادة من فرق السعر هو ده بقي التفكير الذكي والعملي لانه بيضمنلي أكسب مرتين مرة في العائد الشهري الثابت والمرة الثانية لما باخد قرار إني أبيع بيكون سعر العقار زاد وأقدر أستفيد من فرق السعر ده ولكن هذا الحل يتطلب شراء عقار إستلام فوري بمنطقة عامرة ومكتملة الخدمات لإن المستأجر يريد أن يسكن اليوم وليس غدا.

4-طب لو عندي المقدرة المالية وبفكر أشتري أرض وأبيعها أو أبنيها أو أشارك حد عليها وأستفيد بعائد إستثماري ممتاز دي برده فكرة كويسة جدا ولكن يجب دراسة أسعار الشقق في المنطقة وتحديد سعر المتر بالنسبة للأرض وسعر المتر بالنسبة للشقق وتكلفة المباني وهل العائد سيغطي تكلفة سعر الأرض والمباني ويوفر عائد ومكسب كافي أم لا.

ولكن بشكل عام لو أنا مستثمر صغير أو معي مبلغ من المال أريد إستثماره فالأفضل شراء محل وتأجيره لحين البيع لأن المحلات أو القسم التجاري عموما بيكون أفضل في الإستثمار ولكنه بيكون أغلي في الشراء أو إني أشتري وحدة تجارية وأقوم بتأجيرها أو إعادة بيعها فإن لم يكن لدي المقدرة المالية الكافية فمن الممكن شراء شقة وإعادة بيعها وممكن يكون الإستثمار في شاليه بالساحل أو إحدي المدن السياحية ولكن يجب معرفة إن الإستثمار في هذه المدن موسمي أي مرتبط بشهور الصيف من السنة.

ولكن أيا كان العقار الذي ستقوم بشراءه من أجل إستثماره يجب دراسة المنطقة أو المدينة التي ستقوم بالإستثمار فيها جيدا من حيث الخدمات ومن حيث توقع مستقبلها ومن حيث معدل الزيادة السنوية بها لتوقع معدل المكسب مستقبلا

ولكن الخوف أيضا يكون غالبا من المجازفة والشراء في مشروع تحت الإنشاء أو من إحدي شركات الإستثمار العقاري في ظل وجود العديد والعديد من شركات الإستثمار العقاري وإختلط الأمر من منهم ملتزم وله سمعة طيبة ومن منهم غير ملتزم وهل المحل أو الشقة اللي بشتريها قانونية ولا مخالفة كل ده نقدر نرجع فيه لأحد المختصين أو الرجوع لمقالة نصائح هامة قبل الشراء وده اللينك بتاعها

http://aqarsite.com/Articles/d/4/6-%D8%AE%D8%B7%D9%88%D8%A7%D8%AA-%D9%87%D8%A7%D9%85%D8%A9-%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1

وتذكر قبل الشراء:

– الإحتياط واجب.

– عدم التسرع والدراسة الجيدة.

– الإستعانة بذوي الخبرة في المجال وإستشارتهم قبل الشراء.

– المقارنة بين أكثر من عقار.

– التأكد من أن السعر مناسب ومنطقي.

بعد الأخذ بالأسباب والتاكد من سلامة العقار فنضمن لك إستثمار عقاري ذو عائد إستثماري رائع ومضمون أكثر من أي نشاط آخر فكل الأنشطة بها مخاطر كبيرة وتحتاج لخبرة كبيرة بخلاف العقارات لا تحتاج أكثر من قراءة هذه المقالة جيدا والعمل بها

إستثمر وساعد الناس إنها تستثمر يلا شير عشان الكل يستفيد ويستثمر بشكل ناجح ومضمون.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مقالات قد تعجبك

مقارنة

أدخل الكلمات المفتاحية