منطقة اسنيورت في اسطنبول

منطقة اسنيورت  في اسطنبول

منطقة اسنيورت في اسطنبول

مزايا وعيوب منطقة اسنيورت في اسطنبول

 

تُعد منطقة اسنيورت من أكبر مناطق اسطنبول وأكثرها سكاناً ، حيث تمتد على مساحة كُلية تبلغ4800  هكتار، بعد التوسُّع الذي شهدته المنطقة وانضمام العديد من الأحياء المجاورة لها ، كما  تحتوي المنطقة على أكبر عدد من الكثافة السكانية العمالية في اسطنبول حيث يبلغ عدد سكانها مايقارب المليون نسمة ، وتعتبر بلدية اسنيورت من البلديات المستحدثة في اسطنبول حيث تم افتتاح بلدية اسنيورت كبلدية خاصة مستقلة عام 1989.

وتقع منطقة اسنيورت  بالقسم الأوروبي في التوسع الحديث شرق اسطنبول كما يقع على حدها الشرقي منطقة أفجلار ، ويحدها غرباً منطقة بيوك شكمجه وبحيرة كوتشوك شكمجه ، أما على الطرف الشمالي منها  تقع منطقة باشاك شهير وأرناؤوط كوي بالإضافة إلى الطريق السريع TEM ، ويقع على حدها الجنوبي أحدث مناطق اسطنبول السكنية منطقة بيليك دوزو والطريق السريع E5.

 

منطقة اسنيورت من حيث شبكة المواصلات والنقل :

  • تملك منطقة اسنيورت شبكه مميزه من الموصلات الحديثة والقوية التي تربط اسنيورت بمركز مدينة اسطنبول، كما استُوجب تنوّع وسائل النقل العام والخاص فيها  نظراً لما تحتويه المنطقة على أكبر عدد من الكثافة السكّانية العمالية في اسطنبول.
  • حيث يقطعها شمالاً طريق  E80 الذي يُعتبر من الطرق السريعة الأطول في تركيا حيث يصل قارة أوربا بالولايات التركية المارة بها، ويحدها جنوباً طريق الأوتوستراد السريع  E5 فهي تتواجد ما بين الطريقين الرئيسيين لإسطنبول ذوي الأهمية البالغة والمتضمنين أسرع طريقة مواصلات في اسطنبول الميتروبوس .
  • بالإضافة إلى طريق TEM الذي يصل اسنيورت بإسطنبول الحديثة و يعتبر المنفذ السريع لمطار اسطنبول مروراً  بولاية (إدرنا) التي تعد بوابة أوروبا.
  • كما أعلنت وزارة المواصلات رسمياً عن تنفيذ افتتاح خط مترو الأنفاق  الذي سيصل منطقة اسنيورت بقلب العاصمة اسطنبول في منطقة كاباتاش في منتصف عام 2020 ، الأمر الذي سيقلل من حدّة حركة الازدحام باتجاه اسنيورت ويرفع من القيمة الاستثمارية والعقارية لها إلى مستوى يتجاوز منافسة عقارات اسطنبول  .

 

ماهي الأهمية الاستثمارية لمنطقة اسنيورت
و أسعار العقارات فيها قياساً بباقي مناطق اسطنبول ؟

 

  • يرى بعض العاملين في مجال العقارات أن منطقة اسنيورت تتمتع بقيمة استثمارية جيدة كونها منطقة حديثة لازالت في طور النمو واكتمال الخدمات بجانب أنها تتمتع بأسعار معتدلة نسبياً مقارنة بمناطق وسط المدينة ومركزها.

 

  • وحتى وقت قريب لم يكن في منطقة اسنيورت إلا نوع واحد من العقارات السكنية، وهي العقارات الشعبية العادية التي تضم الطبقة المتوسطة وما دونها ، ولكن في السنوات الخمسة الأخيرة شهدت المنطقة تطوراً عمرانياً كبيرا ،وبدأت بلدية اسنيورت تعطي رخصاً لشركات البناء  والتشييد لإنشاء مجمعات عقارية حديثة ومميزة تؤمن وسائل الرفاهية والراحة للقاطنين فيها إضافةً إلى تصميم المنطقة الحديث من حيث البنية التحتية التي تشمل (الشبكات الطرقية والجسور) والمرافق الخدمية التي تتضمن (المشافي والمراكز الصحية ، المدارس الحكومية والأهلية والجامعات الخاصة والحكومية ، ومراكز التسوق والترفيه ) .
  • كما بدأت بيئة التنافس المتسارع الجديدة في الآونة الأخيرة بين شركات الإنشاء والتصميم في إخراج أرقى المشاريع السكنية حيث تحولت المنطقة من منطقة مغمورة إلى منطقة مليئة بالأبراج والمشاريع السكنية الضخمة مما أدى إلى تطوّر المنطقة معها بشكل كبير .
  • وكثرت العروض فيها من أجل شراء شقق بأسعار مناسبة  ضمن هذه المجمعات، نظراً لكثرة المشاريع ولرخص الأراضي في المنطقة بشكل عام مقارنة بغيرها من مناطق اسطنبول.
  • ومن الجدير بالذكر أن منطقة اسنيورت هي منطقة رخيصة نسبياً بالنسبة لسوق العقار وتمتاز بنموها السريع لذلك يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب على اقتناء منازلهم أو افتتاح مشاريعهم فيها لأنها منطقة واعدة بالنسبة للاستثمار.

 

 أهم المناطق التعليمية والثقافية في اسنيورت :

نظراً لزيادة الكثافة السكانية الكبيرة تم تولية الاهتمام بشكل خاص لمنطقة اسنيورت  من الناحية التعليمية والثقافية من قبل المراكز المنتشرة بكافة أحيائها حيث يقع مركز “اسنيورت للثقافة والفنون” في منطقة مركزية للغاية في شارع Dogan Arasli Boulevard وهو الشارع الأكثر ازدحامًا في اسنيورت، بالإضافة إلى العديد من المراكز الثقافية منها :

  • مركز الثقافة والفنون يني كانت الشهير .
    YENİKENT MERKEZİ
  • مركز يونس بلطا الثقافي.
    Yunus Balta Cultural Center
  • مركز ساديتديريه للثقافة والفنون.
  • بالإضافة إلى مركز اسينكينت للثقافة والفنون .

كما تتضمن المنطقة مايقارب من 92 مؤسسة تعليمية تشمل العديد من المدارس والجامعات التركية والعربية منها : (مدارس ياسمين الشام ، مدرسة المميزون الخاصة ، مدرسة المحور السورية النموذجية)

وتشمل أيضاً العديد من أهم الجامعات التركية في منطقة اسنيورت ومنها :

  • جامعة اسينيورت (Istanbul Esenyurt University)
  • جامعة أفجلار (Istanbul University AvcılarCampus)
  • جامعة بيكنت(Beykent University)
  • جامعة الفاتح (Fatih üniversitesi)
  • جامعة اريل (Istanbul Arel University)

ما هو سبب انخفاض أسعار العقارات في منطقة اسنيورت؟
شاهد الفيديو وتعرّف على مزايا وعيوب منطقة اسنيورت في اسطنبول

 

تصحيح الفهم المغلوط عن منطقة اسنيورت :

يرى البعض أن منطقة اسنيورت هي منطقة شعبية متدنية الخدمات وغير مناسبة للسكن والمعيشة ، على اعتبار أنه يوجد منطقة في وسط اسنيورت تعتبر من المناطق الشعبية والضعيفة الخدمات والبنية التحتية ،
فيشمُل البعض كامل  بلدية اسنيورت بهذا الإنطباع ، والجدير بالذكر أن بلدية اسنيورت بلدية كبيرة ومترامية الأطراف وتتميز بتوافر نمطين من الحياة  مختلفين تماماً :

النمط الأول :  هو النمط الذي يشمل المناطق المكتظة بالسكان الغير منظمة في البنيان، وعادةً ما تضم الطبقة دون المتوسطة ،  وتمتاز بنمط من الحياة الذاخر بالنشاط والحركة وأيضاً تكون العقارات فيها رخيصة من حيث الشراء أو الإيجار وبالنسبة للمواصلات والمرافق والخدمات فهي متوفرة بشكل جيد بالقرب من هذه الأحياء.

النمط الآخر :  هو نمط المجمعات السكنية التي تتميز بالهدوء وبتقديم مستوى أعلى من الخدمات وأيضاً هذه المجمعات السكنية تأتي على عدة مستويات حسب الطلب فمنها الرخيص بخدمات مقبولة ومنها متوسط السعر بخدمات VIP ، كما أن فيها بعض المناطق الراقية جداً والتي  تُنافس بخدماتها وأسعارها أرقى مناطق اسطنبول ومِثالها :

  • منطقة الأكباتي (Akpatı) :

حيث تتميز بمجمعاتها الفخمة واحتوائها  مركز التسوق الشهير Akpatı ، ومن المخطط وصول المترو إليها عام 2020 كما تحتوي على العديد من مراكز الترفيه الشهيرة والمميزه منها  :

  • مدينة ملاعب التنس الشهيرة Garanti Koza Arenaأعلى النموذجأسفل النموذج
  • ومتحف الشكولاتة Chocolate Museum
  • والمدينة المائية الشهيرة Aqua Club Dolphin
  • منطقة جمهوريات (Cumhuriyet Mah):

تعتبر منطقة “جمهوريات مهلسي”  التابعة لبلدية اسينيورت من أهم المناطق فيها ، لما تتمتع به من أهمية تجارية ، حيث تحوي مجمعات تجارية تتضمن أهم الشركات في اسطنبول ، ومما زاد أهمية المنطقة وقوعها مباشرةً على خط المتروبوس حيث ترتبط المنطقة مع وسط اسطنبول بحيث يمكن الوصول إلى وسط اسطنبول في دقائق معدودة .
كما تحتوي المنطقة على مول مرمرة بارك ” marmara park” ، الذي يعتبر من أكبر وأهم مولات التسوق في اسطنبول نظراً لاحتوائه على العديد من الماركات التركية والعالمية بالإضافة إلى مول توريوم  “Torium Shopping Mall “ ومول ” إسكوليه” .

 

  • منطقة هارامي ديري (Haramidere) :

تتميز هذه المنطقة بوقوعها على خط المتروبوس مباشرةً واحتوائها على مجموعه ضخمه من المجمعات السكنية الراقية وتنظيمها الشبيه بالمدن الأوروبية من ناحية التنظيم للجسور والشبكات الطرقية الواسعة التي تحتويها ، كما يقطعها  طريق سريع يصل بين E80 و E5 ذو الأهمية الكبيرة  ، مما يساهم في زيادة فرص الاستثمار العقاري فيها بشكل متسارع .

أهم المرافق الصحية والمستشفيات في منطقة اسنيورت :

تتوسط منطقة اسنيورت عدة مناطق أساسية وحيوية تشمل الكثير من  من المشافي والمراكز الصحية ، حيث تحتوي على ثلاثة عشر مشفى، بالإضافة إلى إحدى عشر مشفى خاص منتشرة في كافة أحياء اسنيورت كما يوجد في المنطقة 13 مستوصف صحي ، وتعتبر منطقة اسنيورت من أغنى المناطق في اسطنبول من حيث المؤسسات الصحية ويعود ذلك الأمر كما تحدثنا سابقًا للكثافة السكانية الكبيرة في المنطقة ،

ومن أهم المستشفيات  الحكومية في اسنيورت :

  • مستشفى الدولة في اسنيورت أكثر المشافي كثافة في المنطقة
    (
    Esenyurt Devlet Hastanesi )
  • مستشفى الدولة بيليك دووزو
     (Beylikdüzü Devlet Hastanesi) 
  • بالإضافة إلى العديد من المشافي الأخرى منها : مشفى اسينجان، ومشفى جامعة استانيه، ومشفى رياب.
  • وكذلك مشفى ميدي هاوس و مشفى ميديا بلس، إلى جانب عدد جيد من المراكز الصحية العربية .

 

المراكز الخدمية والترفيهية في منطقة اسنيورت :

تحوي اسنيورت العديد من المرافق الترفيهية المميزة وتعتبر منطقة  غنية بالحدائق والمساحات الخضراء الجميلة ، كما تمتاز اسنيورت  بشكل عام بأنها منطقة مستقلة يمكن لسكانها تأمين كل متطلباتهم الاستهلاكية والتعليمية والصحية والترفيهية أيضاً بكل سهولة كما تحوي عدة مجمعات ترفيهيه ومولات تجارية، أشهرها :

 

  • المولات القريبة من بيليك دوزو وهما مول توريوم والذي يشمل الحديقة الثلجية التي تمكنكم من ممارسة التزلج على الجليد في جميع فصول السنه.
  • ومول مرمرة بارك الذي يعتبر من أكبر وأهم مولات التسوق في اسطنبول نظراً لاحتوائه على العديد من الماركات التركية والعالمية.
  • اسكيدجي بازار Eskidji Bazaar ويعتبر من أهم مراكز بيع المفروشات بأسعار ملائمة في اسنيورت .
  • مركز التسوق الشهير أكباتي مول  Akpatı
  • مدينة ملاعب التنس الشهيرة Garanti Koza Arena
  • ومتحف الشكولاتة Chocolate Museum:
    أحد المتاحف الفريدة من نوعها في العالم، يتميز بهياكل مصنوعة بشكل كامل من الشوكولاته ، تبلغ مساحته نحو 2,500 م2 ، كما يوجد ضمن المعرض مجسمات لأشجار، حيوانات، مناظر طبيعية، معالم لمدينة إسطنبول، شخصيات تركية وعثمانية، بالإضافة لشخصيات كرتونية. كما يمكن للزوار مشاهدة مراحل تصنيع الشوكولا لمصنع (بليت) المتواجد ضمنه المتحف.
  • والمدينة المائية الشهيرة Aqua Club Dolphin :
    أحد أجمل المدن المائية في إسطنبول، يضم أحواض سباحة ضخمة، تضم مزالق مائية مختلفة الأشكال، كما تحوي مطاعم وكافيهات مطلة على المسابح، بالإضافة إلى حديقة مائية وصالة مذهلة لعروض الدلافين الفنية.
  • مركز المياه المعدنية الحارة:
    يقدم المركز عدة خدمات منها: مسبح مغلق ذات مياه معدنية دافئة، أحواض خاصة بالأطفال، وقسم لذوي الإحتياجات الخاصة. يجدر بالذكر بأن الإستفادة من المركز مجانية، كل ما عليك هو تقديم وثيقة إثبات سكن ضمن بلدية اسنيورت (عقد إيجار بيت، سند ملكية).

 

كما تصدرت مبيعات العقارات في اسطنبول أكثر من 15% منها لمنطقة اسنيورت نتيجة لأهم المشاريع ومنها :

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مقالات قد تعجبك

مقارنة

أدخل الكلمات المفتاحية

Whatsapp Contact