+905059996688

+905069996688

Nish İstanbul

Bahçelievler/İstanbul

مقارنة العقارات

انتعاش قطاع العقارات في تركيا عام 2017

انتعاش قطاع العقارات في تركيا عام 2017

انتعاش قطاع العقارات في تركيا عام 2017

كان عام 2015 هو عام انخفاض في تدفق رأس المال الأجنبي إلى تركيا ، لذلك اصدرت الحكومة التركية عدة قوانين لمعالجة تداعيات المحاولة الانقلابية وماتبعها من انخفاض في الاستثمار بشكل عام والاستثمار العقاري بشكل خاص وشكل منح الأجانب الجنسية التركية بهدف إنعاش سوق العقارات أهم القوانين المستحدثة والتي كان لها مفعول كبير لتصحيح الاوضاع الاستثمارية بجانب انخفاض قيمة الليرة التركية كما ان مشروع المطار الثالث الجديد في اسطنبول و مشروع قناة اسطنبول الجديدة فتح افاق جديدة للمستثمرين ورفع العائد من شراء العقارات في المناطق القريبة من المشروعين  .  ونص القانون الذي صدر في مطلع العام الحالي على منح الجنسية التركية لمن يستثمر ما لا يقل عن مليوني دولار أو يشتري عقارات في تركيا بقيمة مليون دولارمع الاحتفاظ بملكيتها لمدة ثلاث سنوات . كما نص القانون على منح الجنسية التركية أيضا لمن يوجد ما لا يقل عن 100 فرصة عمل جديدة أو يودع 3 ملايين دولار في البنوك التركية لثلاث سنوات على الأقل، أو شراء سندات حكومية قيمتها 3 ملايين دولار.

 وتشير التحليلات الاقتصادية التركية والأوربية أنه منذ صدور القانون ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا ، كما يتوقع ان تسجل سنة 2017 رقم قياسي في مبيعات العقارات  اذا استمرت العملة التركية في قيمتها المنخفضة  .

ووفقا لأرقام وزارة الاقتصاد التركية ، شكلت مشتريات العقارات نصف الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا في الفترة من كانون الثاني/ يناير إلى كانون الأول . وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2016، اجتذبت تركيا أكثر بقليل من 9 مليارات دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر، بما في ذلك 2.9 مليار دولار ذهبت إلى العقارات، التي مثلت 32.6٪ من الإجمالي. وفي الفترة نفسها من هذا العام، انخفض إجمالي قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قرابة 7.3 مليار دولار، ولكن مشتريات العقارات ارتفعت إلى 3.68 مليار دولار أو نحو 50.2٪ من الإجمالي، وهي المرة الأولى التي تتجاوز فيها مشتريات العقارات الاستثمار الأجنبي المباشر.

وتشير  بيانات وزارة الاقتصاد بأن مشتريات الأجانب من العقارات التركية كانت 2.6 مليار دولار في عام 2012، و3 ارتفعت إلى مليارات دولار في عام 2013، و4.3 مليار دولار في عام 2014، و4.2 مليار دولار في عام 2015، و3.9 مليار دولار في العام الماضي. واستنادا إلى الرقم الفصلي المتوسط ​​للفترة من يناير إلى أيلول/ سبتمبر، فإن إجمالي مبيعات هذا العام يمكن أن يحطم رقما قياسيا ليصل إلى نحو 5 مليارات دولار.

وعوامل هذا الاتجاه التصاعدي في الاستثمار العقاري ترجع إلى انخفاض قيمة الليرة التركية التي جعلت الشقق التركية أرخص ، وزيادة الاضطرابات في دول الشرق الأوسط التي يأتي مواطنوها على رأس قائمة المشترين الأجانب، وجاذبية تركيا للشرق أوسطيين    و   بوصفها بلدا مسلما أكثر استقرارا وليبرالية.  كما لا ننسى مسألة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوربي رفع حصة تركيا من الاستثمار العقاري و المضايقات التي يواجهها المستثمرين العرب في الدول التي  كانت جاذبة للأموال العربية كجورجيا

 الجنسيات العربية الأكثر شراءً للمنازل في تركيا :

تصدر مواطنو العراق وسوريا والكويت والسعودية  اعلى الجنسيات العربية استثماراُ في قطاع العقارات التركي . ووفقا وزارة الاقتصاد التركية ، اشترى الأجانب 2.677 منزلا في تركيا في شهر تشرين الأول/ أكتوبر، أي بزيادة بلغت 71٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وبلغت المبيعات في الأشهر العشرة الأولى 171.818 مسكنا بزيادة نسبتها 21.3٪ عن الفترة نفسها من عام 2016. وتصدر السعوديون قائمة المشترين في شهر أكتوبر بـ528 منزلا، يليهم العراقيون بـ344 الأذربيجانيون بـ278 والكويتيون بـ154 والروس بـ125.

 عدم الاستقرار في الشرق الأوسط يعتبر عامل مهم في ارتفاع اهتمام المستثمرين العرب بشكل خاص  بشراء المنازل في تركيا . ومع زيادة تدهور الاستقرار السياسي والأمني في الخليج، زادت جاذبية تركيا كمنطقة آمنة لرؤس الأموال . ويتوقع الخبراء ازدياد نسبة الشراء في العقارات والمنازل التركية وبخاصة اسطنبول لعدم اتضاح الرؤية السياسية في منطقة الخليج

 تاثير الأزمات السياسية في الخليج العربي على سوق العقارات التركية :

وقال الرئيس التنفيذي لشركة نوفا هولدينغ، أن الشركة تعمل كوسيط في مبيعات المنازل للأجانب والعرب  إن السعوديين يشترون الآن وحدات سكنية كاملة، ويدخلون في مشاريع إسكان كبيرة. وأضاف أن”السعوديين لديهم إمكانات كبيرة، ويشترون بشكل غير طبيعي في الوقت الراهن.

ووفقا لجولر، فإن مبيعات المنازل للأجانب ستصل إلى 5 مليارات دولار بحلول نهاية العام، لكنه أعرب عن أسفه لأن تركيا لا تقدم إلا القليل للمشترين من أصحاب الدخل فوق المتوسط، ون ثم فهي تفتقد إلى ارتفاع معدل دوران رأس المال العامل.

وقال جولير: “أسعارنا منخفضة للغاية، وإذا استطعنا استهداف مستوى الدخل المرتفع، فإن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا يمكن أن ترتفع إلى ما بين 10 مليارات و20 مليار دولار سنويا”.

وفي معرض تأكيده على الأبعاد الثقافية، قال جولير: إن “المشترين المسلمين قادرون على العيش في تركيا كما لو كانوا في بلدانهم، حيث يتردد الآذان في كل مكان. وعلاوة على ذلك، فإن من يشترون المنازل في دبي، على سبيل المثال، لا يمكن أن يحصلوا على الجنسية، في حين أنهم قادرون على الحصول على الجنسية التركية، وهذه ميزة كبيرة بالنسبة إلينا”.

مقالات قد تهمك :

– استخراج الإقامة – الجنسية التركية  – أفضل 10 شركات البناء في تركيا – الطابو / سند الملكية

شقق للبيع في اسطنبول – شقق للبيع في تركيا  – شقق للبيع في اسطنبول الأوربية – شقق وفيلات للبيع في انطاليا

أشهر الأكلات والحلويات التركية– أنواع العقارات في تركيا ميزاتها– 10 أسباب تشجعك للإستثمار في تركيا– الإستيراد من تركيا أفضل 6 مدن تركيه يزورها ويستثمر العرب بها – ريفيرا تركيا ساحل الفيروز

انتعاش قطاع العقارات في تركيا عام 2017

مقالات مرتبطة

مطار اسطنبول الثالث الجديد وتأثيره على الإقتصاد و الاستثمار في تركيا

مطار اسطنبول الثالث الجديد وتأثيره على الإقتصاد و...

أكمل القراءة

شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول شقق بإطلالة بحرية فلل و شقق...

أكمل القراءة

الحصول على الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار

الحصول على الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار من...

أكمل القراءة