+905059996688

+905069996688

Nish İstanbul

Bahçelievler/İstanbul

مقارنة العقارات

مصطلحات عقارية مهمة

مصطلحات عقارية مهمة

في كثير من مقالاتنا والعقارات المتواجدة في موقعنا مصطلحات عقارية قد تكون تسمعها لأول مرة وتثير تساؤلاتك عن معناها ، لذلك جمعنا لكم أهم المصطلحات العقارية الأساسية التي تهم كل العاملين في المجال العقاري بشكل خاص و كما أنها تهم المهتمين بهذا المجال او الذين يفكرون بشراء شقة أو عقار او حتى الإستئجار .

لتستطيع التعامل مع أي اعلان عقاري وفهم انواع العقارات في تركيا و طريقة بنائها والفروقات بين خصائص كل عقار  نقدم لكم دليل يحوي فيه كل المصطلحات العقارية المتداولة في سوق العقارات .

1- أنواع العقارات :

1- بلوك

مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع غالبا 

2- مربع

هي أرض خام غير مبنية وتشمل عدة بلوكات

3- أرض

هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري

4- بناء ( عمارة ) 

بناء مؤلف من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق،  إلخ.

5- شقة :

وحدة سكنية في بناء تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد .

6- فيلا :

وحدة سكنية مستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل .

7- دبلكس :

وهي وحدة سكنية مستقلة وتملك ارتدادات على ثلاث جهات وتكون ملاصقة  لوحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط .

8- دور ( طابق )

وحدة سكنية تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل غالباً  

9- بيت شعبي ( منزل

وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء

10- معرض

وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية

10- محل ( دكان )

أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة وقد تكون متواجدة في مجمع سكني أو بشكل منفرد

11- مجمع تجاري

عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد وقد تكون بنظام المكاتب أو سكني 

12- مزرعة

العقار المخصص للإنتاج الزراعي أو اصطياف وقد يحوي منزل خشبي غالبا 

2- الأراضي الخام

1- غير مخططة

أرض قابلة للبناء بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة 

2- مخططة ومعتمدة

مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي)

3- أرض خام مخططة وغير معتمدة

فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ

4- أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط

جاهزة للاستخدام الحضري

3- نوع الملكية :

1- ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .

2- ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .

3- ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .

4- أنواع البيوع في عقارات تركيا

1- البيع نقداً

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .

2- البيع بالتقسيط

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق) وقد تكون بدفعة أولية مع أقساط على عدد من الأشهر , ويتفوات عدد أشهر التقسيط بحسب ان كان العقار قيد الإنشاء أو جاهز للإستخدام .

3- البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً

مقايضة جزئية .

4- البيع بالآجل

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

5- الإيجار

عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين

6- الإيجار المنتهي بالتملك

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

7- إيجار الوقت

عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .

انتشرت في الوسط العقاري والمتعاملين في العقارات تسميات من قبيل مطور عقاري … شركه تنمية عقارية وغيرها الكثير يصعب التفريق بينها حتى ممن يعملون في المجال العقاري يحصل لديهم لبس في الفرق بين كل مسمى أو الفرق في توظيف الكلمة , لذلك أحبننا في تبسُم العقارية توضيح الفرق بين معظم المسميات و المصطلحات المعروفة في الاوساط العقارية

1- Real estate Developer

المطور العقاري : هو شخص او شركه تجاريه تكون مهمتها هى تطوير منطقه او موقع معين او اعاده بناء كيان قائم و تحديثه و اهتمامهم الاساسى يكون بالجوانب الماليه و الحسابيه للمشاريع و التى تشمل تحت قائمتها المولات و المنشأت التجاريه .
يقوم المطور العقاري بالتعاقد مع مقاولين البناء و التمويل الكامل للمشروع كالمدن السكنية أو مجمعات سكنية كبيرة ، لحين اكتماله ونجد ان المطور العقارى يمضى وقته ما بين البحث عن الاماكن المناسبه للتطوير و التعامل مع المؤسسات الماليه و البنوك و كذلك المكاتب الانشائيه و المقاولين و نجد ان المهاره الاساسيه المطلوبه للمطور هى الجانب المالي و الاقتصادي من المشروع و الا دخل فى مجازفات ماديه كبيره لو افتقر لتلك المهارات .

2-Real estate urban development

شركات التنمية العقارية : و هي على الأغلب شركات لأنه يصعب على الأفراد تحمل التكاليف والوقت وتكون مهمتها النهوض و رفع مستوى المجتمعات العمرانيه فى مناطق بعينها و تلك الشركات يمكن اعتبارها نوع من أنواع شركات التطوير العقاري أو جزء من مهامه لكن هنا هي تستهدف بالأساس المشروعات السكنيه او المنتجعات و الفنادق وكما اسلفنا فمع تلك المهام يجب توافر مهارات الجانب الأقتصادي و المالي و القدرة على تمويل او توفير مصادر تمويل تلك المشروعات لذلك يصعب على الفردتحمل كل ذلك وحده .

3-Real estate construction & building companies

شركات البناء و الانشاءات : وهى شركات قد تكون مهمتها اعداد الرسوم و التصميمات الانشائيه للمشاريع و كذلك القيام بأعمال التنفيذ بعد ذلك .
شركات البناء أو الإنشاءات تحتاج إلى المهندسين المعماريين و كما أنها بحاجة في الجانب الاخر إلى اشخاص لديهم القدرة على تحويل الرسوم إلى حقيقة و هو جزء المقاولات ان افاد التعبير فى الوصف وقد تتحول تلك الشركة فى بعض الاحيان عندما يتوافر لديها مصادر مالية مناسبة إلى شركة مطور عقاري و هو على الجانب الاداري اكثر تعقيدا و الزاما لكن فى الجوانب المالية يكون حتما اقل في التكاليف و اكثر عائدا .

4- Real estate company

شركة عقارية : و هو مصطلح غير واضح تماما عندما نصف به شركة فكل الشركات التي  تعمل فى المجال العقاري قد تحمل هذا المسمى و لكن جرى العرف أن يكون هذا الوصف شاملا اما مطور او مسوق عقاري او كلاهما .

5- Real estate Broker

شركة الوساطة العقارية / السمسرة : و هى شركات تقوم بدور الوسيط ما بين البائع و المشتري و غالبا ما يكون لديها عدد من السماسرة ( الافراد  ) او الفروع والتى تقوم باستخدامهم لتوفير خدماتها و التى تكون مقابل عموله متفق عليها مسبقا مع الطرفين و لكن حصل إلتباس وخلط فى هذا المسمى ما بين الأفراد و المؤسسات و لكنها منتشره بشكل كبير على ايه حال و تحتاج إلى مهارات التواصل الاجتماعي و متابعة السوق العقاري بشكل دائم لمعرفة الفرص العقارية المتوفرة و المتغيرات في المنطقة التي ينشط بها مثل انشاء مشاريع مواصلات أو مشاريع حيوية و بالطبع مهارات البيع و التفاوض

الوسيط العقاري / السمسار : وهو يكون فرد حر او بمكتب صغير و يعمل مستقلا او مع شركة وساطة و يكون غالبا ذو نطاق جغرافي معين او بالكلمه الابسط منطقه يقوم بعمله داخلها فقط و هذا النوع ايضا منتشر جدا و يعتمد على مهارات التواصل و التفاوض و احيانا كثيره يندرج تحته مهاره اخرى هى الالحاح

6-Real estate Portal \ Marketplace

بوابه إلكترونية عقارية / سوق عقاري الكتروني : يعتبر أحدث المنضمين إلى افراد العائله العقاريه فى العالم وتركيا و نجد ان لدينا هنا  ( بوابة – سوق )  و الفارق بين كلاهما ان السوق هو مكان للعرض والطلب … و لكن البوابة شكل اكثر تقدما بكثير من السوق و ما يميز البوابه انها تحتوي بشكل اساسي على سوق العرض والطلب ، ونجد انها تحوي فرق عمل للتسويق و الدراسات العقارية و كذلك اشكال خدمية  اخرى لا يقدمها السوق الالكتروني و هذا النوع يحتاج إلى القدره التقنيه العاليه وفى حاله البوابات يحتاج الامر إلى مهارات التسويق و التحليل السوقي .

7- Real estate marketing

شركات التسويق العقاري : وهي من أكثر المصطلحات التي يتم الخلط فيها فأصبحت تطلق على شركات الوساطة  و السمسره و لكن الاساس فيها هو لمرحلتين : اعداد الدراسات التسويقية ما قبل الانشاء و المرحله الثانيه : اعداد الحملات الترويجية لحساب شركات التطوير العقاري و هناك ايضا نشاط اخر قد تقوم به شركات التسويق العقاري وهو اشهار ماركة او علامة تجارية عقارية معينة و بالطبع هذا النوع من الشركات يحتاج لفريق تسويق جيد و كذلك درجه كبيره من فهم طبيعة المشترين فى المناطق المستهدفة .

شركات الاستثمار العقاري : ولدينا هنا مستويين مختلفين تحت مسمى شركات الاستثمار العقاري في تركيا ، النوع الاول : هو ان تقوم تلك الشركة بالمشاركة او تمويل فقط في مشروعات اما قائمة او تحت الانشاء و يكون دورها فقط الجانب المالى و متابعته – و النوع الثانى : وغالبا ما يكون بشخصية فردية و ليس شركة و هو ان يقوم بدراسه السوق و احوال الملاك فى المناطق المستهدفه و يقوم بشراء او تمويل العقارات فى تلك المناطق و بالتالي الاستفاده من عوائد شهرية او سنوية عن تلك الممتلكات لذلك يتم الخلط  واستخدام خاطىء لمسمى شركات استمثار عقاري عند وصف شركات التطوير العقاري او شركات التنمية العقارية

8- Real estate Analyst

المحلل العقاري : وهو شخص او شركة ولكن تكون مهمته هى اعداد الاحصائيات ودراسات الجدوى و الدراسات السوقية والتى يمد بها الجهات التى تقوم بتحمل تكاليف الانشاءات العقارية و هذا المجال يستوجب مستوى عالي من مهارات التحليل الاقتصادي و المالي و كذلك تحليل البيانات و كيفية اجراء الدراسات السوقية .

مواضيع قد تهمك :

مصطلحات عقارية مهمة

مقالات مرتبطة

مطار اسطنبول الثالث الجديد وتأثيره على الإقتصاد و الاستثمار في تركيا

مطار اسطنبول الثالث الجديد وتأثيره على الإقتصاد و...

أكمل القراءة

شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول شقق بإطلالة بحرية فلل و شقق...

أكمل القراءة

الحصول على الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار

الحصول على الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار من...

أكمل القراءة