الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

يعد نظام الضرائب العقارية على المستثمرين في تركيا من أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار لدى المستثمر قبل الإقدام على الاستثمار في تركيا، ولا سيما أن تركيا تعتبر من أكثر الدول المنافسة في نسب الضرائب المؤسساتية من بين دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، كما تتسم تشريعات الاستثمار في تركيا بالبساطة من حيث وضوحها وموضوعيتها بالإضافة إلى أنها تتماشى مع المعايير الدولية، فضلاً عن كونها تحقق المساواة في المعاملة بين جميع المستثمرين.
كما أن القوانين التنظيمية المرتبطة بتشجيع الاستثمارات القطاعية في تركيا قد شكّلت الحوافز لدى المستثمرين، كالقانون الذي أصدره البرلمان التركي بإلغاء أي ضرائب إضافية على الأجنبي عند شرائه عقاراً إلاّ تلك الضرائب العقارية التي يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء.

كما تعمل وزارة المالية في الجمهورية التركية على إجراء تعديلات عديدة على قانون الضرائب للعقارات وتهدف من ذلك جذب المستثمرين وتشجيعهم على الاستثمارات في القطاع العقاري. 

وبشكل عام فإن تركيا تعتبر من أكثر الدول التي تتعدد وتختلف فيها أنواع الضرائب، وسنستعرض في هذه المقالة أبرز أنواع الضرائب العقارية في تركيا:

1- ضريبة نقل الملكية:

هناك ضريبة مستحقة عند تغيير ملكية العقار الحقيقة (الدمغة)، تدفع عند تسجيل سندات الملكية، والتي تعادل نحو 4% من القيمة المعلنة والمحددة للعقار وتدفع من قبل كلا الطرفين البائع والمشتري بالتساوي، ومع ذلك ما يحدث عملياً هو أن يتحمل المشتري المسؤولية كاملة في دفع قيمة هذه الضريبة.

من بين الضرائب و الرسوم على العقارات في تركيا بوجد ضريبة سند الملكية المعروفة أيضا باسم ضريبة شراء العقارات، تدفع مرة واحدة فقط للبنك في الحكومة التركية عن طريق مكتب تسجيل الأراضي، وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك، قيمة هذه الضريبة هي 3,9٪ من القيمة المقدرة للممتلكات، وإذا كنت تخطط للشراء من مشروع قيد الانشاء، فإن هذا المبلغ لن يكون مستحقاً حتى الانتهاء من بناء المشروع.

وتتراوح الضريبة بين 1000 – 2000 دولار أمريكي.

2- ضريبة سند الملكية ”الطابو“:

بمجرد شراء عقار في تركيا سواء كنت مواطناً أجنبياً أو تركياً، هناك ضريبة سنوية للملكية ”emlak vergi“ يجب دفعها للبلدية المحلية، بقيمة ما يعادل 0.003 من قيمة العقار، على سبيل المثال إذا كنت تملك عقار بقيمة مئة ألف دولار أمريكي ستدفع 300 دولار أمريكي فقط.

وتبلغ قيمتها 0.002٪ من قيمة العقار المسجلة على نسخة سند الملكية.

3- ضريبة تأمين الزلازل:

يوجد في تركيا نوعان من التأمين على الممتلكات: التأمين الإلزامي وغير الإلزامي، يتكون التأمين الإلزامي فقط من التأمين ضد الزلازل (أو الكوارث)، ويعرف باسم DASK.

هذا المبلغ يجب أن يدفع بعد تسجيل الملكية باسمك، وتتوقف قيمته على حجم هذه الممتلكات، ويجب تجديده كل عام.

4- ضريبة الأرباح العقارية:

عند بيع عقار في تركيا يتوجب دفع ضريبة الدخل فقط (إذا كانت عملية البيع ضمن أول خمس سنوات من شراء العقار) يأخذ الربح على أساس الفرق بين القيمة المحددة في سند الطابو الذي قد كنت اشتريت به وثمن بيعه، في حال كان الربح لا يزيد عن 6000 ليرة تركية، وبذلك يكون معدل الضريبة 20% وإذا كانت الأرباح 140.000 ليرة تركية فما فوق عند ذلك تصل الضريبة إلى 45%، ويتم تقدير هذا بواسطة السلطات التركية.

عند حساب الضريبة السنوية على العقارات في تركيا من القيمة المعلنة عند الشراء والمحددة في سند الملكية (الطابو):

العقارات التجارية  – 0.4%.

العقارات السكنية – 0.1%.

ارض مع اذن لبناء المباني التجارية – 0.6%.

الاراضي الزراعية – 0.2%.

يعني متوسط الضريبة للشقق هي 50-60 دولار أمريكي سنوياً.

ومتوسط الضريبة للفلل 100 دولار أمريكي سنوياً.

وذلك خلال أربع سنوات الأولى فإن المشتريين من الاتراك معفون من دفع الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، وحتى الآن الأجانب من غير الجنسية التركية لم يحصلو على هذا الامتياز.

5- عائدات شهرية:

تتعلق باشتراكات المياه والكهرباء والغاز ويتوجب دفعها لمرة واحدة فقط، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى المتعلقة الإنترنت والتلفزيون وهي اختيارية بشكل كامل. أيضا يجب أن تدفع بعض الرسوم الصغيرة الشهرية، مقابل خدمات التنظيف، والأمن، وخدمات الصيانة المقدمة من قبل المجمع السكني. ويتم تحديد هذا المبلغ من قبل إدارة المجمع بعد الانتهاء من تسليم المشروع.

6ـ ضريبة القيمة المضافة ”KDV“:

تُحصل هذه الضريبة بنسبة 1% إلى 18% حيث يعود اختلاف قيمها إلى المنطقة المراد التملك فيها ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار، فمثلاً نسبة 1% تفرض على المناطق التي تُشجع فيها الدولة التطوير العمراني.

تُحصّل الضريبة على المنازل التي يتم بيعها لأول مرة (الجديدة) وتكون مدموجة مع السعر، فيما يتم تحصيل هذه الضريبة من الشركة المنشأة للعقار عند بيع العقار لأول مرة وفي حال إعادة البيع لا تفرض مرة أخرى.

وقد أصدر البرلمان التركي قانوناً جديداً في أواخر شهر شباط/فبراير 2017 ينصّ على “إلغاء ضريبة  القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا في حقّ المستثمرين الأجانب أو المغتربين الأتراك الذين يعيشون ويعملون خارج تركيا لمدة تفوق نصف سنة، حيث يطبّق هذا الإعفاء الضريبي بشرط تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبية، وعدم بيع العقار المُشترى إلى ما بعد سنة على الأقل من تاريخ الشراء“.

والجدير بالذكر أنّه أكثر من 160 دولة في العالم تفرض ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات، وتركيا هي الدولة الوحيدة التي يمكن التخلص من ضريبة القيمة المضافة فيها، بالطريقة المنصوص عليها أعلاه.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مقالات قد تعجبك

مقارنة

أدخل الكلمات المفتاحية

Whatsapp Contact