+905059996688

+905069996688

Nish İstanbul

Bahçelievler/İstanbul

مقارنة العقارات

أسوأ مشاكل الإستثمار العقاري في تركيا

أسوأ مشاكل الإستثمار العقاري في تركيا

أسوأ مشاكل الإستثمار العقاري في تركيا

مشاكل الإستثمارالعقاري (  خاصة لمن يرغب تأجير عقاره سواء كان شقة سكنية أو فيلا او محل تجاري ) تتشابه بين اغلب الدول العربية وتركيا مع اختلاف بسيط بينهم , مع ازدياد الإستثمار في تركيا من قبل العرب لأسباب عديدة وفي طليعتها  الإستقرار السياسي – لتطوير الدائم في القوانين المشجعة على الإستثمار فيها والإضطرابات السياية التي تضرب بعض البلدان العربية .

مشاكل الاستثمارالعقاري في تركيا :

يعرف عن أغلب الإستثمارات العربية في تركيا انها تسعى لتكون ذو استثمار طويل الأمد أي انها تفكر في تأجير عقارها بعائد سنوي قد يصل إلى 8 % يختلف العائد الإستثماري للعقار تبعاً لموقع العقار وقربه من المواصلات والخدمات في المجمع أو البناء العقاري .

ولكن وضع العقار للأجار يخلق للمالك وبخاصة أن لم يكن يقيم في تركيا العديد من المشاكل المترتبه على استثماره بخاصة عند جعل العقار سكن طلاب او طالبات , أو ان العائلة المستجرة كثيرة المشاكل مما يحول الإستثمار العقاري لكابوس كبير وقد يجعلوا من بيع العقار وتغيير نوع الإستثمار ليتفادو المشاكل المستقبلية .

لذلك ينصح الكثير من الخبراء في مجال الإستثمار من يرغب في الدخول إلى مجال الإستثمار العقاري التفكير في إيجابياته وسلبياته ، ومن يرغب في جعل استثماره للإيجار وليس للبيع أن يعرف المشاكل التي  تتكر والتي لا بد من حدوثها عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة

نورد لكم أهم المشاكل الممكن أن يواجهها المستثمر العقاري في تركيا الذي يرغب في تأجير عقاره ليتفادها في وقتها ويكون حلها سهلاً .

أول هذه المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان كثيري المشاكل

المستأجرين كثيري المشاكل :

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب التي تكون مصاحبة للاستثمار العقاري في كل الدول والتي يجب على كل مستثمر عقاري التهيئ لها قبل أن يفكر في دخول مجال تأجير العقارات . أول المشاكل التي يمكن أن تخطر لصاحب العقار  أن أهم مشكلة سوف تواجهه هي مواعيد دفع الايجار ، ولكن حقيقة الأمر أن نسبة قليلة من المستأجريين من تكون غير ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده , ويكون الحل في هذه الحالة أنه يحق لمالك العقار (حق قانوني)  فسخ عقد الإيجار وبذلك تكون مشكلة الدفع مشكلة سهلة الحل

بعض السكان المستأجرين يتوقعوا ان مالك العقار يجب عليه القيام بكل وظائف الصيانة الصغيرة وصولا الى مشكلة مثلا مع فواتير الكهرباء و الماء والتي يجب على الساكن أن يكون مسئول عنها .

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة ، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انه سوف يفقد حماسه للعقار بسرعة . وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حال وقوع مكروه لاحد سكانه بسبب وجود عطل في المنزل ولم يخبر المستأجر عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

 بعض المشاكل الشائعة اللي بيواجها الملاك مع المستأجرين و حلولها : 

1-المستأجر يرفض دفع الإيجار: 

  • يمكن للمستأجرين الامتناع عن دفع الإيجار  لعدد من الأسباب،  منها عدم توفر المبلغ لديه فيأخر دفع الايجار و ينسى ان صاحب العفار نفسه قد يكون محتاج مبلغ الايجار فيموعده بسبب التزاماته
  •  أن يكون المستأجر قام بإستئجار شقة أكبر من امكانياته و لذلك سيكون لديه عجز دائم في الميزانية فيكون ميتأخر في دفع الإيجار.
  • ممكن أيضاً أن يكون ظرف طارق و يكون تأخره بسبب الظرف المؤقت

أفضل حل للمشكلة ان تتكلم مع المستأجر و تعرف أسباب تأخيرة في دفع الايجار ، و تعرف إن كانت أسباب عرضية أو اسباب دائمة ، في حاله كونها مؤقته ممكن كمالك للعقار الصبر على المستأجر وتنبيه المستأجر بعدم التأخر مرة أخرى وإلا أنك سوف تفسخ التعاقد و تبحث عن مستاجر آخر

2- المستأجر مثير للمشاكل مع جيرانه  :

التحدث مع المستأجر ومعرفة أأسباب المشاكل مع الجيران هي أفضل طريقة لحل المشكلة حتى لا تتطور إلى شكاوي من الجيران للبوليس التركي , ولا تنسى التأكد من صحة شكاوي الجيران من المستأجر فقد يكون بسبب كونه غير تركي .

3- المستأجرين لا يبقون فترة طويلة بالشقة :

يشتكي بعض ملاك الشقق ان المستأجرين لايبقون في الشقة فترة كبيرة وكثيراً مايغادرون الشقة قبل نهاية العقد ،في هذه الحالة قد يكون السبب في مشكلة في الشقة  كالغاز او الكهرباء او المياه أو حتى مضايقة من الجيران .
يجب أن تحاول حل المشكلة حتى لا تواجه مستأجر أخر لديك في المستقبل . 

4- الأضرار المقصودة و المُكلفة :

احيانا بسبب مشاكل و اختلاف بين المالك و المستأجر يقوم المستأجر عند إخلاء الشقة بتلفيات مكلفة , وقد يكون مبلغ التصليح أكبر من مبلغ التأمين

5- التمويل

من المشاكل المهمة التي تواجهك كمستثمر صاحب عقار أنك تحتاج أجار الشقة كل شهر حتى تستطيع تغطية مصاريف العقار سواء كانت الأقساط أو فواتير الماء والكهربا وخدمات المجمع السكني والضرائب

6- تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، يمكن ان يكون المستثمر نفسه يمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضه لشراء العقار ، أو من المبلغ المقسط الذي يقوم بدفعه كقيمة كليه للعقار

7- العيوب الفنية في العقار:

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجير مما يقلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله الراهنة حتى يتم إصلاح العيوب وتأجيرها بسعر عادل .

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر

مقالات قد تهمك :

– استخراج الإقامة – الجنسية التركية  – أفضل 10 شركات البناء في تركيا – الطابو / سند الملكية

شقق للبيع في اسطنبول – شقق للبيع في تركيا  – شقق للبيع في اسطنبول الأوربية – شقق وفيلات للبيع في انطاليا – فنادق للبيع في تركيا

 أنواع العقارات في تركيا ميزاتها– 10 أسباب تشجعك للإستثمار في تركيا – أنواع الشقق العقارية تركيا – سلبيات وإيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا

أسوأ مشاكل الإستثمار العقاري في تركيا

مقالات مرتبطة

مطار اسطنبول الثالث الجديد وتأثيره على الإقتصاد و الاستثمار في تركيا

مطار اسطنبول الثالث الجديد وتأثيره على الإقتصاد و...

أكمل القراءة

شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول شقق بإطلالة بحرية فلل و شقق...

أكمل القراءة

الحصول على الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار

الحصول على الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار من...

أكمل القراءة